2013设计说明.docVIP

陕西省洛川县京兆综合居住片区规划设计说明书 规划设计依据： 1、《村镇规划》（2010.08第3版）.金兆森 陆伟刚等编著.东南大学出版社. 2、《城市工程系统规划》.戴慎志 主编. 中国建筑工业出版社. 3、《城市规划设计资料集》.中国建筑工业出版社 4、《镇规划标准》(GB50188-2007) 《村镇规划编制办法》 (建设部[2000]36号) 6、《村庄和集镇规划建设管理条例》（国务院1993年第116号令） 7、《陕西省农村村庄规划建设条例》 8、《陕西省农村村庄建设规划导则》 9、《洛川城市总体规划（2007—2025）》等 10. 城市规划学刊、城市规划等期刊。 区位分析： 规划地块位于洛川县城西南相对独立的京兆塬上，210国道西侧，用地范围东至210国道，西至京兆塬边，北至京兆供水站，南至林台村，面积约为86公顷，包括现状的南安善、北安善两村及林台村用地。 现状分析： 京兆塬现有六个行政村，分布于２１０国道两侧，村庄建设用地较为分散。《洛川城市总体规划（2007—2025）》确定京兆塬为洛川未来的苹果加工基地所在地。加工基地的建设将涉及部分村庄的搬迁问题，根据洛川县关于新农村建设的意见拟以南安善、北安善两村为中心合并周边四村，建设安善中心村。中心村的建设将满足村民安置的需求，实现土地的集约利用。同时，在现林台村用地规划建设京兆居住小区，为东边苹果加工基地提供生活居住配套，同时也可为村民的安置提供多样化的选择。 总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区与新农村，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区和新农村。 设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 总平面布置： 京兆综合居住片区根据功能及用地性质的不同，以城市干道将地块分大两大大区域：A区位于210国道西侧规划地块北部.中部;B区位于国道西侧地块南部。 A区属于新农村建设规划，采用棋盘式路网布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与住宅院落相结合。 B区为京兆小区建设，位于规划地段南端，此区域规划防护绿地及广场，增加居民活动区域与小区绿地面积，提高居民生活质量。区内布置的多层、小高层、超高层的套型，高低相互交叉。 本居住片区的停车以地下为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。地下车库分设于C区的中南部，设有四个地下车库的出入口。 道路交通系统设计 京兆居住片区A、B区的道路系统采用东西向与南北向干道贯穿全区中部，村主干道宽度10米，次干道连接村民住宅，落实每家每户，村庄住宅院内设有农机停放场地，保证村民出行便利、安全。C区主入口设于用地北侧，沿210国道设小区次入口与人行入口。小区主干道宽度11米，采用双车道行车方式，次干道宽度7米。主干道与次干道的布置自然地形成了小区的分区。同时，使每个分区内都没有机动车穿行，实现了“人车分流”。 小区的步行道设计自成系统，相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来，形成中心景观区及景观带。 绿化景观系统设计 设计原则： 生态原则：充分应用现有自然景观，并结合周边景观特征，实现人与自然的和谐统一。 以人为本：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人的景观环境。 分期建设原则：分期分阶段实施，每阶段与整体空间形态和谐统一。 设计创意： 绿色主轴线：小区利用东入口及人行入口，规划出一条舒展的弧线林荫道，中央会所、休闲湖、娱乐场地，有机的结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家气派。 中央景观区：结合建筑规划设计，以一条环形的休闲步道贯穿全区，由地面活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。 住宅组团区域：亲子乐园、架空层、中心庭院，休闲区域、运动区域、树阵广场等，在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。 竖向设计 居住片区整个用地地势较平坦，原地貌东西高低大约4米。本规划区拟将全区的东边地势适当抬高，有利于场地排水。排水主要方向为西向东，污水系统通过处理后和雨水接入城市管道系统。 小区每栋单体室内外高差取值为0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。 设计技术经济指标表 村庄用地平衡表 序号 用地代号 用地名称 面积（m) 占村庄规划用地比例（%） 人均