LX20100723初步规划设计任务书(hoop).docVIP

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附件二: 长兴岛文化中心及配套住宅项目 规划及方案设计任务书一、项目简介? 1.项目概况:本项目位于临港工业区内商务居住区核心部位,位于中国辽东半岛中西部,市西侧,四面环渤海,全岛面积 252.5 平方公里,为长江以北第一大岛。全岛东西长 30 公里,南北宽 11 公里,环岛岸线 91.6 公里,所属海域 100 平方公里,滩涂 1500 公顷。岛上地势呈丘陵地貌特点,西部较高,中东部较低,平均海拔 55 米,最高山峰塔山 328.7 米。 长兴岛属暖温带湿润大陆性季风气候区,温和湿润,四季分明。8月份最热,月平均温度在23~24度,30度以上的高温天气极为少见。1月份最冷,月平均温度为零下5度左右,零下20度以下的严寒天气也极为少见。全年无霜期约200天左右,相对湿度在64%~72%之间。平均风速 4.5 米 / 秒,年降雨量 600 毫米左右,日照率 60% ,年均雾日 18.3 天(能见度≤ 1000 米) 有限公司开发。 二、商业分隔及住宅户型比例要求? 1、“广场”布置要求 (1)“奥纳广场”由商业街和市民休闲主广场组成。商业街核心建筑是建筑面积约10000 m2的电影城主体。电影城主体可考虑按四层建设,影厅及大堂宜放置在电影城主体的3-4层。可以按照7个放映影厅布置。其中,巨幕厅1个(300个座位左右),中厅2个(150-200个座位左右,其中一个为多功能厅)小厅4个(100个座位左右),座位总数不低于1000个,包括大堂及附属用房,电影城总建筑面积控制在约6000㎡以下,具体影厅布局另见方案图。电影城主体一、二层分隔成有独立门头的小商铺,商铺面积宜控制在150㎡左右。市民休闲主广场总面积不得低于20000㎡,主广场绿化应以低矮型乔木植物为主,配合部分大型盆栽植物。主广场应设置适合商业或市民公益大型活动的区域,主广场中应设置雕塑或建筑小品,应与周边建筑相呼应。同时,主广场需设置停车位,并要注意人、车分流的合理性。 (2)多数建筑层数控制在3层以下,一层的层高控制在约5.4m。二层3.9m,三层3.6m,柱距9米。 (3)商业街其它建筑(不含公馆)按柱距进行立体分隔,每个商铺使用面积140㎡左右,并以此进行机电配套设计。 (4)) 户型 比例 户型要求 对应客户 一室 40-51 10% 南向设计 过渡型、投资型需求 (投资客群) 二室 60-70 27% 南向设计、尽量做到南北 两口之家,25-35,(含20%以上投资) 70-80 30% 南北通透、尽量做到五明 自住、实用主义 80-90 15% 南北通透、五明 追求舒适型 三室 90-110 10% 南北通透、五明 更在乎产品的功能,不太在意尺度。 120-130 5% 南北通透、五明、两卫 三口之家,30-45岁,舒适型自住为主 130-140 3% 南北通透、五明、两卫 追求舒适,在意尺度三、方案设计一般原则 1、商业部分要与住宅部分应在交通流线、功能分布总体上互动。 2、住宅要求南北通透,进深不宜超过12m,层高3m,大户型应布置成三室两厅两卫,大户型面积上限为140㎡,中户型作为主力户型一般布置成两室两厅一卫。 3、户内客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间力求“五明”。卧室不宜太小,客厅开间适中。户型空间布置要均衡合理,力求符合居住生活方便合理。各房间形状应以矩形为宜。 4、开间面积原则不宜小于:厨房5㎡,餐厅6㎡,卫生间5㎡,卧室10㎡,客厅15㎡。上述原则不包括户内公用空间、小户型。 5、多层、小高层、高层在居住区内要协调组合,不同的建筑形式要用景观及绿化进行自然分隔,各居住区应实行全封闭管理。 6、户数/车位应按照不小于1:0.3的比例配置车位,小区出入须做到人车分流。以地下停车场为主辅助少量地上停车位。可以结合地势设计成半地下室或地下停车场,但不宜设计成贯通式的大型地下室,可在两栋或三栋楼中间设置小规模多个独立停车场。地上车行路按不停车设计,宽度可按照7m考虑。 7、部分条件许可的住宅区底商或一层住宅,可以设计成带下沉式房间,面积可以赠送。下沉部分由一层或二层两户共分享,可和地下车库连接。地下车库柱距按8.7m设计,车库结构梁下净高不宜小于2.8m(部分设备用房除外)。 8、住宅区附加公建分底商和独立低层商业,附加公建一般按照两层设计。一层的层高按上限5.4、柱距8.4m设计。地梁设计在-1.0m处。室内、外高差按0.6m以上设计,保证一楼层高有6m空间。二层按3.6m设计。附加公建选择底商还是独立低层商业,应根据规划造型需要来确定,但重点应尽可能设计独立低层商业。附加公建应保持独立,不能在住宅区内开门。设计时应考虑灯箱、店招、空调的位置。空调外挂机位置应隐蔽。 9、物业经营用房(占建筑面积的0.5%)、物

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