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* 第一章投资项目评估概述 投资项目评估作为一种投资决策技术，是工程经济学的重要组成内容，是银行等金融机构在为本单位挑选取合格的贷款项目时所采用的方法。随着我国社会主义市场经济体制的建立和不断完善，投资主体已经发生了较为显著的变化，在全社会范围内推广投资项目评估这一决策技术，将有利于企业、各级政府和种类金融机构相互之间更好地理解评价投资的方法，指标体系和标准，共同实现提高投资效益这一目标。 项目评估是一门科学。在投资领域起着非常重要的作用，它不仅是决策依据还是管理手段。在计划经济年代，人们只知道决策的作用而不知道管理的作用。项目在调查阶段就缺乏管理，许多数据来源没有任何根据。项目上马后缺乏后管理。当时项目评估的权威性很弱，人们只是把它作为融资过程的一个手续，没有真正了解评估的内涵。因此许多投资出现了问题。在融资租赁 方面表现为坏账增多。形成人们常说的“谈项目时拍胸脯，上项目时拍脑门，上项目后拍屁股”。造成的危害影响国家的金融秩序。 第一节投资概述 一、投资 (一)什么是投资　　 投资是经济主体（法人与自然人）为工获得未来预期收益而在现时投入生产要素，以形成资产并实现其增值的经济活动；或是指经济主体（法人和自然人）为未来获得收益而现时投入的资金或资本。广义的投资包括生产性投资和金融投资，投资项目学中的投资仅指生产性投资。 (二)投资的分类　　从不同的角度出发，可以对投资作不同的分类。 1、按照投资领域不同，可将投资分为生产经营性投资和非生产经营性投资。　　 生产经营性投资指直接用于物质生产或直接为生产服务的投资，如工业建设、农业、水利、运输、通讯事业建设投资等。 非生产经营性投资指满足人民物质文化生活需要的建设投资，包括消费性设施投资、基础设施投资、国防设施投资等。 2、按照投资在再生产过程中周转方式不同，可将投资分为固定资产投资和流动资产投资。　　 固定资产投资通常是指用于购建新的固定资产（土地、房屋设备、道路等）或改造原有固定资产的投资。 流动资产投资则是指企业用于购买、储存劳动对象（原燃材料、电力等）以及占用在生产过程和流通过程的在产品、产成品等周转资金的投资。 二、固定资产投资　　 (一)什么是固定资产　　固定资产是在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中基本上不改变其实物形态的劳动资料和其他物质资料。在我国会计实务中，将使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机械设备、器具、工具等生产经营性资料作为固定资产。对于不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，且使用年限超过两年的，也作为固定资产。 (二)什么是固定资产投资　 固定资产投资是指投资主体垫付货币或物资，以获得生产经营性或服务性固定资产的过程。固定资产投资包括改造原有固定资产以及构建新增固定资产的投资。由于固定资产投资在整个社会投资中占据主导地位，因此，通常所说的投资主要是指固定资产投资。 (三)固定资产投资的分类　目前我国固定资产投资按管理渠道分为建设与改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资三类。 1、建设与改造投资。是指企业、事业、行政单位以扩大生产能力或工程效益为主要目的新建、扩建工程及有关工作所用的投资，以及对原有厂房、设备和设施等固定资产进行改造的投资，包括用新技术、新工艺、新设备、新材料去提高产品的质量，加强资源综合利用和治理污染，提高社会综合效益等方面的项目投资。 2、房地产开发投资。 是指从事房地产开发和经营的投资。如各种经济类型的房地产开发公司统一建设的商品住宅(包括经济适用住房)、厂房、仓库、饭店宾馆、写字楼、办公楼等房屋建筑项目和配套服务设施及土地开发工程（七通一平）的投资，但不包括单纯的土地交易活动。 3、其他投资。 是指不被纳入前两项范围的项目投资，主要包括用油田维护费和石油开发基金进行的油田维护与开发工程，矿山和森林等采掘采伐业用维简费进行的开拓延伸工程，交通部门用公路养路费对原有公路、桥梁进行改建的工程，商业部门用简易建筑费建造的仓库工程，以及城镇工矿区私人建房，城镇集体、个体投资，农村固定资产投资等。 (四)什么是固定资产投资额　 固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。全社会固定资产投资按经济类型分为国有经济单位投资、城乡集体经济单位投资、其他各种经济类型的单位投资和城乡居民个人投资。城乡集体经济单位投资包括城镇集体所有制单位投资和农村集体所有制单位投资。 其他各种经济类型单位投资包括联营经济、股份制经济、中外合资经营、中外合作经营、外资、与大陆合资经营、与大陆合作经营、港澳台独资及其他经济的单位投资。城乡居民个人投资包括城市、县城、镇、工矿区所辖范围内的个人建房和农村个人建房及购买生产性固定资产的投资