万科深圳龙岗片区整合广告策划说明_45PPT.pptVIP

1 策划要求 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源 策划目的 竞争环境　 策划要求2 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源 策划目的 竞争环境　 片区策略由来 从2004年开始，深圳万科地产有意识地在城市扩张区域，打造具有区域城概念的“万科板块”，在不断成型的万科城系开发模式中，推动一个个城市区域的“进化”和价值提升。 “城市中心”鉴证繁华、 “北上”延伸城市版图、“东扩”拓展蓝色梦想……从城市主义、郊居主义，到多元化区域中心，深圳万科地产不断用实践见证并推进深圳的成长与繁荣。 策划要求2 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源 策划目的 竞争环境　 策划要求2 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源 策划目的 竞争环境　 成就东部新城人居梦想 清林径项目 定位 高档 休闲养生 林地社区 核心竞争力 可参与的养生环境 TOWNHOUSE 面 积：19440平米 开盘时间：4月 高层公寓 面 积：41760平米 开盘时间：9月 商业公寓 面 积：7150平米 开盘时间：11月 策划要求 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源3 策划目的 竞争环境　 新片区培育，提升龙岗片区价值 建立万科品牌在龙岗片区的影响力和认同度，凸现品牌溢价 提升客户对龙岗片区可售项目的满意度和忠诚度，促进销售，也为储备项目推广做好准备 片区平台和品类平台互动，建立片区内项目的品类领导者地位 片区平台建设实践，探索有效项目管理模式 策划要求 背景资料 -万科片区策略 -龙岗片区介绍 -龙岗片区项目资源 策划目的4 竞争环境　 鸿荣源公园大地 中海大运项目 华业玫瑰园 深业紫林山 嘉旺别墅项目 两房两厅 约63㎡ 东郡空间 精致户型 享受慵懒，做个时间的盗賊 享受慵懒，做个时间的盗賊 享受慵懒，做个时间的盗賊 享受慵懒，做个时间的盗賊 享受慵懒，做个时间的盗賊 享受慵懒，做个时间的盗賊 享受慵懒，做个时间的盗賊 享受慵懒，做个时间的盗賊 享受慵懒，做个时间的盗賊 享受慵懒，做个时间的盗賊 享受慵懒，做个时间的盗賊 公元大地 九州项目 星河项目 奥林华府 中央悦城 龙城国际 招商依山郡 天健·现代城 龙光项目 深业项目 本案 龙岗区政府 爱联片区 西区 中心组团 8分钟车程 龙岗中心区 清林径森林公园 区位及竞品示意 B A 418m 325m 40m 257m 58m 300m 红线图及指标 [A 地块] 用地面积：64152 建筑面积：115473 容 积 率： 1.8 覆 盖 率： 22% 商 业：3500 [B 地块] 用地面积：135850 建筑面积：244530 容 积 率： 1.8 覆 盖 率： 22% 商 业：12220 18班小学：5300 12班幼儿园：3200 [项目一期]高层：45880平米联排：20210平米商业：12220平米 深圳市十一五重点规划项目，深圳西湖 近30平方公里山水，相当17个莲花山公园 资源及开发条件符合省级森林公园标准 距离龙岗镇中心7公里，深圳32公里 07年完成前期建设，12年全部完工 一级目标市场：龙岗镇、龙岗区; 二级目标市场:深圳、港澳及惠州、东莞等 三级目标市场：标—除上述的其它客源市场 容量每年200万人，至12年预每年30万人 政府关注度及规模 可借势，初具高端 物业政策支持背景 远离都市喧嚣，氛 围舒缓，景观参与 性强，宜长住，休 闲养生 核心资源 空气负离子浓度平均每立方米760个以上，空气质量A级 噪音平均为36.8分贝，国家特别安静区标准 一线、两山、三湖 地形起伏，峰顶远眺地王，登山揽胜、远足探险皆宜 湖面曲折幽深，云雾缭绕，如仙境梦海，可垂钓、游泳 珍稀植物丰富，瓜果飘香，蝴蝶曼舞，鸟鸣山幽 清林径水源生态