上市房地公司财务报表分析.doc

上市房地产公司财务报表分析 目录 1企业基本情况介绍 1 1.1万科集团 1 1.2招商集团 1 1.3保利地产集团 2 2万科、保利、招商财务报表分析 3 2.1资产状况分析 3 2.1.1固流结构分析 3 2.1.2流动资产的内部结构 4 2.1.3应收账款分析 5 2.2偿债能力分析 6 2.2.1短期偿债能力分析 6 2.2.2长期偿债能力分析 9 2.3营运能力分析 12 2.3.1短期资产营运能力 12 2.3.2长期资产营运能力 13 2.4盈利能力指标分析 14 2.4.1资产收益率和净资产收益率 14 2.4.2经营指数与每股现金流量 15 2.4.3营业毛利率分析 16 2.4.4预收账款分析 17 2.5 成长性分析 18 3总结 19 1企业基本情况介绍 1.1万科集团 万科，全称万科企业股份有限公司，1984年5月成立，目前，是中国专业性住宅中最大的建筑企业，是股市里的代表性地产蓝筹股，目前同时在A股和H股上市。1991年开始发展跨地域房地产业务，同年发行新股，A股在深交所挂牌交易，是首批公开上市的企业之一，总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.