上海公积贷款流程介绍.ppt

个人住房按揭贷款简介—公积金贷款 王晶鋆 2010.5.20 个人贷款购房流程简介 签订购房合同、支付首付款 向银行申请办理贷款 房产过户（四方在场） 交房、各种公共事业费更名 付清尾款 买方、卖方、 中介、银行 买方:房地产证 银行：他项权利证明 有限电视、煤气、物业 受理阶段：公积金贷款申请材料 （1）您和配偶及参贷人的身份证、户口簿和婚姻状况证明（已婚的需提供结婚证复印件，其他婚姻关系的需提供证明材料原件） （2）购房合同原件（包括《上海市房地产预售合同》、《上海市房地产出售合同》或《上海市房地产买卖合同》） （3）购房首付款发票或收据 （4）借款申请表 （5）您和配偶及参贷人的个人住房公积金帐号 （6）预售许可证（一手期房）或房地产权证（一手现房或二手房）复印件 （7）开发商的营业执照复印件（一手房） （8）作为还款帐户的民生卡 公积金贷款额度 个人 家庭 仅一人参与 两人及以上参与 公积金 30（万） 30（万） 60（万） 补充公积金 40（万） 40（万） 80（万） 公积金装修 1000元/平为上限 还款方式 等额本金VS等额本息 公积金冲还贷:⑴主贷人、主贷人配偶以及主贷人所有直系血亲⑵一次性还款法 VS逐月还款法 ⑶相关规定:冲还贷资金须用于直接归还住,不得提取现金;两笔住房贷款不可以同时办理冲还贷;优先归还住房公积金贷款;自己不可以缴纳资金到公积金帐户;客户