招商策划-文化商业-2012年3月南通范公堤招商策划报告.pptVIP

租金收入测算（税前，主要参考市场和行业标准，且未考虑递增） 租金收入测算 地块分析 总体定位 业态布局 经营方式 营销推广 经营测算 业态 楼栋号 面积 租金水平（前三年） 收益（前三年） 大型餐饮 11 1493 30 537480 16 1366 491760 17 2675 963000 特色餐饮 1 1621 70 1361640 2 2037 1711080 3 1173 985320 4 1686 1416240 5 1142 959280 6 1365 1146600 8 1525 1281000 15 1142 959280 休闲餐饮 7 2517 50 1510200 14 1686 1011600 休闲 9 1813 40 870240 10 2165 1039200 13 1493 716640 总计物业管理费：设按照10元/㎡ ·月，则每年物业管理费约为 10*12*30000=360万元/年； 广告收入：驻地高炮、广告位出租收入。收入约估为50-80 万元年（前期考虑作为进驻主力店的配套服务 的优惠措施）。 停车费收入：设按照5元/次，每天停车次数约计300辆次， 则停车收入约5*300=1500元/天，则年收入为 1500*36