中间财务计第八章投资性房地产.ppt

第八章 投资性房地产 掌握投资性房地产概念和范围 掌握投资性房地产的确认条件 掌握投资性房地产初始计量的核算 掌握投资性房地产后续计量的核算 掌握投资性房地产转换的核算 熟悉投资性房地产处置的核算 第一节 投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产概念和范围 1 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。2 主要包括：已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于)、持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于)和已出租的建筑物。3下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产(固定资产或无形资产)；（2）作为存货的房地产 4 对于部分用于赚取租金或资本增值，部分用于自用的房地产的:确认和初始计量 二、确认条件 三、初始计量 按照成本进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求确定。 外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的： 借: 投资性房地产贷：银行存款\在建工程等 否则,先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。第二节 投资性房地产的后续计量 一、成本模式与公允价值模式 1、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 2、采用公允价值模式的前提条件 只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。即同时满足下列条件： （1） 投资性