仙女山地的专题研究.ppt

仙女山地块的开发模式探索 重庆双远集团企划部 做投资商还是开发商？ 投资/开发角度看项目： 从项目投资和房地产开发角度看仙女山项目； 投资角度：重庆首席旅游景观资源，便捷的城市交通，尚待挖掘的旅游度假需求，较低的土地价格，结论：尽快落实土地细则问题；做出拿地决策； 开发角度：全新的旅游房地产开发模式，摸索。。。 落实土地规模、净用地面积、集中绿化面积、用地指标。。。 进行全程策划构思：前期市场调研－定位策划－产品研发【包括：国际国内产品考察与观摩】－意境样板区－活动营销，订单旅游地产－全面工程施工－品牌物管全程运营； 项目现金流量分析；资金投入产出分析；开发关键控制点研究。 仙女山项目属性研究 项目属性：郊区旅游房地产开发； 重庆首席旅游景区，世界自然遗产【国际、国内、市内综合旅游客户】 128公里：重庆中长距离的旅游市场细分；重庆主城景区度假、养生、娱乐的旅游市场细分； 渝沙高速：重庆－贵州－湖南旅游市场的高速通道；西部旅游市场大开发战略构思； 旅游房地产开发模式： 先做旅游，后做房地产； 先做旅游市场，后做旅游产品； 引导市场，引爆片区，引导地产开发。 仙女山项目开发模式探索 与主城高档物业的开发模式区别与联系； 目标客户群及需求； 产品类型及功能； 价位与渠道。。。 郊区旅游地产开发模式： 引导旅游市场，引爆旅游景点，创造旅游地产产品，成就旅游地产开发； 顺应旅游地产市场：