交易按揭部知识问答1陈.docVIP

 问. 什么时候的产证有密码 答：2006年9月1日起 问.普通住房与非普通住房的认定： 答：非普通住房： 建筑面积≥140平方米 成交总价①内环≥330万 ②内环～外环≥200万 ③外环≥160万 自2012年3月1日起执行 问.如何判断产权证是否满五年 答：查看产权证上的登记日期，时间精确到日。 问.如何判断卖出方是否唯一 答：卖出方以家庭为单位，除目标房屋外无其他产权房。 问. 如何判断买入方是否唯一 答：卖入方已家庭为单位，名下无产权房。 问.家庭的概念是什么 答：夫妻双方及未成年子女。 问.营业税如何征收 答：不满5年，按房价征收全额5.65%； 满5年，非普通，按房价征收差额5.65%； 满5年，普通，免缴。 问.个人所得税如何征收 答：满5年且唯一生活用房： 免缴 不满5年： 缴纳 非唯一： 缴纳 非住宅： 缴纳 普通： 按房价征收1% 或 按房价征收差额20% 非普通： 按房价征收2% 或 按房价征收差额20% 非住宅： 按房价征收差额20% 问.如何计算差额 答：现在的卖出价减去原先的买入价（及相关合理的费用）得出差额。 问.契税如何征收 答：面积≤90㎡ 普通 家庭唯一 按房价