开发项目期投资分析.ppt

目 录 开发投资额 开发成本 开发费用 土地成本 土地成本 前期费用 建安工程费 基础设施费 公共配套设施费 不可预见费 开发期间税费 管理费用 销售费用 财务费用 开发投资额汇总 房地产经营税费 与转让房地产有关的税费 与转让房地产有关的税费 土地增值税 土地增值税 企业所得税 投资经济效益的评价指标 静态盈利性评价指标 动态盈利性评价指标 EXCEL函数的引用 投资回收期 编写投资分析说明 编写投资分析说明 指标说明 投资回收期：项目净收益抵偿全部投资所需的时间，分为静态投资回收期和动态投资回收期，一般根据现金流量表求得。 静态投资回收期：在不考虑资金的时间价值的条件下，以项目净收益抵偿全部投资所需的时间。 静态投资回收期=（累计净现金流量开始出现正值的时间数－1）＋（上一时间段累计净现金流量绝对值/当年净现金流量） 动态投资回收期：在考虑资金的时间价值的条件下，以项目净收益抵偿全部投资所需的时间。 动态投资回收期=（累计折现现金流量开始出现正值的时间数－1）＋（上一时间段累计折现净现金流量绝对值/当年折现现金流量） 投资回收期时反映项目在财务上的偿还能力方面的重要经济指标，除特别强调项目偿还能力的情况外，一般只作为方案选择的辅助指标。 以销售为主的房地产项目通常都不是长期经营项目，而且其投资回收的速度取决于项目营销计划和销售价格，因此，分析计算其投资回收期无太大