装修手册x_20120507.docVIP

广州乐峰广场 装修手册 乐峰广场物业管理处 版本：2012.05.7 目 录 一、办理装修须知 2 （一）. 装修 2 （二）. 装修工程申办程序 2 （三）.租户聘用承建商施工须知： 8 （四）.特别提醒 10 二、装修管理细则 11 （一）. 装修工作时间 11 （二）. 装修人员之操守和管理 11 （三）. 装修通道及材料运输 12 （四）. 物料废料/垃圾之堆放及清理 12 （五）. 洗手间管理 13 （六）. 后加设备/物品等 13 （七）. 供电系统 13 （八）. 更改/还原工程 13 （九）. 商场设施 14 （十）. 喷漆及异味施工 14 （十一）. 电梯使用管理 14 （十二）. 更改喷淋头 15 （十三）. 排水系统 15 （十四）. 室内环境 15 （十五）. 结构地面/分隔墙 15 （十六）. 水晶卷帘门的安装 15 （十七）. 橱窗设计 16 （十八）. 政府法例 16 （十九）. 围板 16 （二十）. 公共地方保护 16 （二十一）. 防火措施 17 （二十二）. 违章装修的处理 17 （二十三）. 本守则的修改 17 一、办理装修须知 装修 1.租户入伙后，如需进行装修工程应取得业主书面同意并与乐峰广场物业管理处联系，与物业管理处签订《装修施工管理协议》，以确保工程不会影响商场的安防/消防系统、空调系统、电力系统、给排水系统及建筑设计结构的维修保养要求。 2.为避免影响租户装修计划之 进度，请尽早向乐峰广场物业管理处作书面申请和提交相关文件及资料。详情请见本章第二点装修工程申办程序。 3.任何未经乐峰广场物业管理处批准的装修工程将被取缔，并由租户负担所有费用。如租户提供资料不详，将由租户承担所有风险和后果。 4.租户确保商铺内不得安装任何超出本项目提供的电力设备荷载的、超出电力总线或电线、或所耗费电力租户独立记录表的设备、设施或机械。 5.所有工程都需经过乐峰广场物业管理处和政府有关部门的审批，请在施工前通过乐峰广场物业管理处获取《乐峰广场装修手册》一份。 6.商铺装修工程的所有费用及因向政府部门报批而产生的一切费用均由租户承担。 7.租户如需扩建或改建，请联系乐峰广场物业管理处咨询并办理相关手续，乐峰广场物业管理处将按租户提供的资料作出审批。 8.《乐峰广场装修手册》旨在为租户装修提供指导及一般性资料，乐峰广场物业管理处对租户装修申请之书面批准并不代表租户可以不需取得有关政府部门的法定许可而进行施工，亦不代表对装修方案中的技术参数的认可，同时也不保证装修方案中所选设备、材料之规格、性能及效果。倘若因装修方案设计、设备与材料之问题而引起任何后果，概由租户自行负责。 装修工程申办程序 1.租户经业主同意后，应在装修前通过消防部门备案，并向乐峰广场物业管理处提出申请，提交相关文件并交纳相关费用。 2.租户须将所有已获得有关政府部门批准的图纸及相关批准的书面证明的副本进场施工前至少7个工作日前送交予业主, 以作存档及备案之用。 3.租户须向出业主缴付附表二十三所列的装修有关费用。在租户完成一切装修费用予业主前，业主并无义务审阅或批准租户所提交的装修设计及图纸。 4.所有在商场内进行装修工程的装修承建商，必须是合法注册的公司，并获得相应的资质证书、承建资格证书(具广东省内二级或以上，又或广东省外一级资质)，同时为广州市相关部门承认的公司，方可在本商场执行装修工程。 5.租户在内部装修开工前需留意并必须遵守以下条款： 租户向乐峰广场物业管理处提出装修申请，签署和填写以下表格： 装修申请表 装修承诺书 (2) 租户亦须向乐峰广场物业管理处提交以下所有资料，复印件必须加盖公章： 装修委托函 建设工程消防设计备案回执 装修单位营业执照副本复印件 装修单位资质等级证复印件 装修单位承建资格证书复印件 装修施工图纸 需持证上岗工种的工作人员上岗证原件及复印件 装修施工人员身份证复印件1份和2张1寸彩色照片 安装工程一切险（包括公众责任险）购买凭证复印件 (3) 审图及方案审核 * 审图 乐峰广场物业管理处对一般零售店铺（1,000平方米以下）在3个工作日内、餐饮店铺在5个工作日内，主力店铺（1,000平方米或以上）在7个工作日内对装修施工图纸进行审核并告知乙方审核结果。 * 图纸要求 为保护商场公共设施设备，租户在申请装修时需提交不少于4套的 装修图纸（1：100比例）及技术资料及电子版，未得到乐峰广场管理处书面批复意见，不得进行任何装修工程。图纸应分别包 括以下各大类别： 室内平面图 天花平面图 电力分布图及管线图 给排水分布图及管线图 空调分布图 消防设备分布图 装修立面图 商铺门面装修效果彩图（如有需要请提供材料样本） 其它有关