西咸新区城市件规划管理技术规定0623-新城讨论会后修改.docVIP

陕西省西咸新区城市规划管理技术规定 （试行）西咸新区开发建设管理委员会 西安建大城市规划设计研究院 目录 第一章 总则 2 第二章 建设用地 3 第三章 建筑间距 8 第四章 建筑退让 12 第五章 公共服务设施和停车场 15 第六章 城市绿地和景观 18 第七章 空域保护和地下空间利用 20 第八章 田园城市特色引导与特殊要求 21 第九章 基础设施 24 第十章 附 则 30 附录 名词解释 30 第一章 总则 陕西省西咸新区是构建欧亚新丝绸之路经济带的重要支点，是我国向西开放的重要枢纽和西部大开发的新引擎，是我国创新城市发展方式推进新型城镇化的范例。为推进西咸一体化、共建西安国际化大都市，针对西咸新区现代田园城市的特殊建设要求制定本规定，引导建设西咸新区现代田园城市。 为了科学编制城市规划，加强城市规划管理，实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化，提高工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合实际情况，制定本规定 本规定适用于西咸新区行政区域内的城乡建设，凡在西咸新区内从事城市规划、建设工程设计和规划管理的相关活动，都应当遵守本规定。 本《规定》将根据规划、建设、管理的实际情况，并结合发展的需要可做进一步的优化完善。 西咸新区建设除应符合本规定外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。 第二章 建设用地 　　2.1 建筑基地未达到下列最小面积的，不得单独建设（不含私房改造）： 　　（一）低层居住建筑：最小基地面积为500平方米； 　　（二）多层居住建筑、多层公共建筑：最小基地面积为1000平方米； 　　（三）高层居住建筑：最小基地面积为2000平方米； 　　（四）高层公共建筑：最小基地面积为3000平方米。 　　建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且满足城市规划要求的，城市规划管理部门可予核准建设： 　　（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的； 　　（二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的； 　　（三）能满足日照间距、停车位、绿地率要求的。 　　2.2 各类建设用地的可兼容性应符合表2.1规定。 　　表2.1 建设用地可兼容性表 用地 性质建筑 类别 一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 行政办公用地 文化设施用地 教育科研用地 体育用地 医疗卫生用地 社会福利设施用地 文物古迹用地 商业用地 商务用地 工业用地 物流仓储用地 交通设施用地 公用设施用地 绿地 R1 R2 R3 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 B1 B2 M W S U G 多层与中高层住宅 ○ ● ● ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 低层住宅 ● ● ● ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 经营性公寓 ╳ ○ ● ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 公益性公寓 ○ ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ 居住小区及小区级以下的服务设施 ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ● ○ ○ ○ 托幼 ● ● ● ○ ╳ ○ ╳ ○ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 行政办公 ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ 文化设施 ╳ ○ ○ ○ ● ╳ ○ ╳ ● ╳ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 教育科研 ╳ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ╳ ○ ╳ 中小学（九年一贯制学校） ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 体育设施 ╳ ○ ○ ○ ○ ● ● ╳ ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ 医疗卫生设施 ╳ ○ ● ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 社会福利设施 ╳ ○ ○ ● ○ ○ ╳ ○ ● ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 商业设施（不包括市场） ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 大型综合市场 ╳ ○ ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ● ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ 商务用地 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 娱乐康体设施 ╳ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ ● ╳ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 工业 ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ● ╳ ╳ ╳ 社会停车场 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ● ○ ○ 公用设施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○