装饰装修管理协读议书.doc

装饰装修管理协议 甲方： 乙方：号楼单元室为加强小区物业管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，维护全体业主的合法权益，甲乙双方本着友好协商的原则签订本协议。 一、甲方的权利和义务：1、甲方允许乙方委托装修施工单位或个人在办理装修手续后进入小区施工；2、乙方在装修设计和施工期间需要使用本物业共用设施、设备或共用部位，甲方有义务配合乙方工作；3、甲方有权利检查、监督乙方的装修活动；4、甲方有权制止乙方的违规装修行为，并在必要时报请有关行政主管机关按规定查处；5、甲方有义务对电梯内饰做好防护，允许乙方在特定时间内使用指定电梯运输装修材料（材料需有包装）、工具设备；乙方须遵守小区的《电梯使用管理规定》； 乙方的权利和义务： 乙方有权利对自有物业进行装修，并对自己的装修行为进行管理，承担相应的责任；如业主与装修施工单位因装修问题产生争议，双方自行协调解决，甲方无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。 装修公司应提供整套设计图纸，包括平面图、立面图、天花图、强电图、弱电图、空调及水暖图等事先交物业审核，设计单位应有相应的设计资质。 乙方在装修之前应与甲方签订本合同，并按照《装修流程图》办理装修许可手续后，方可进行装修； 乙方应在《装修许可证》上规定的期限内进行施工，逾期应到甲方处办理延期手续方可继续装修； 装修施工人员在开工前必须在物业登记。由甲方签发《施工人员临时出入证》，施工期间凭证出入小区，施工结束交还并注销《施工人员临时出入证》。每天晚18:00时后须全部撤离小区，不得在小区留宿； 乙方装修期间，要服从物业的统一管理、监督和检查，严禁违章装修； 为了避免装修期间对楼宇内的共用部位或共用设施设备造成任何损坏，乙方要提供足够的保护防护措施； 乙方严禁乱接临时电源线路； 乙方须加强对装修材料、工具设备的管理，做好防盗防范工作； 乙方须缴纳装修管理费2元/㎡、垃圾清运费21元/自然间、施工人员临时出入证工本费10元/证；押金50元/证。 装修时间： 每天的8：00—12：00 和14：00—18：00；每天的12：00—14：00和星期六、星期日及法定节假日为静音作业，严禁施工扰民。 装修细则： 装饰施工现场：1、进场许可：乙方在施工队伍进场前必须持《房屋装修申请表》和及装修公司营业执照复印件、资质证书复印件、施工人员身份证复印件和施工安全许可证复印件到甲方登记。进场前必须获得由甲方签发之《装修许可证》，此证不可私自更改任何资料，同时请将此证贴在防盗门外面中间1.5m高处。2、装饰材料搬运：切勿损坏公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。 3、装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。4、施工人员：严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财物；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。5、消防安全：装修施工现场禁止吸烟。乙方必须遵守《消防安全协议书》。 （二） 装修范围 1、室内：1）严禁拆动破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔糟、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板防水层。如擅自改动，将根据《北京市房屋安全管理办法》处理；2）不得改动煤气管线位置、走向；3）不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。4）铺设地板，严禁在楼地面、墙体上钻洞，以免将楼地面打穿或水电管线打断。5) 不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全；6) 禁止随意增加楼地面静荷载；禁止在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型吊灯及吊扇；7) 未经供热单位允许不得增加用热面积，不得擅自改变用热用途和改动用热设施，严禁在暖气阀上安装排水阀，对私自安装者，除责令其拆除并恢复状外，应承担相应的赔偿责任；8)不允许改变外墙、门窗原有建筑造型及更换材料、尺寸、颜色及私自安装装饰物；9) 本楼除卫生间管道根部做了防水层外，其他房屋不抗渗。为此，在装修使用时，切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施工禁止封闭或缩小管道检修孔与维修孔；10) 不得将没有防水要求的房间设为卫生间；11)装修施工期间要对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因装修造成管道堵塞和其它连带责任由该装修业主负责；12) 乙方装修所使用的木质材料须经防火阻燃、防腐处理；13）不得私自加装窗台板，否则易发生墙体长毛和窗下漏水现象，如有私自安装情况，则由业主自行承担责任。 2、室外：1) 严禁在户门以外公共区域平台违