2014商丘市场调研报告.pptVIP

（一）地块资料 1、土地面积16666.75㎡（计25亩）； 2、地块较偏，靠边道北，属于城郊结合区，区域档次较低。 3、地块比较方正，但南北两面均已有老居民楼，且周边农民区。 4、附件：地块草图 （二）项目市场定位、概念定位及产品企划 一、项目基本概况 1、项目经济数据 占地：16666.75M2(约25亩)容积率：由于地块面积较小,容积率很难做高,估计在2.5--3.0 建筑密度：约30--40% 绿化率：居住≥30%拟总建筑面积：5万㎡（含商业）2、项目概况本项目位处开发区睢阳大道市公交公司对面，即文化路与睢阳大道交叉口（现为一中印刷厂和六安汽修厂）项目用地约16666.75M2 ,属居住/商业相结合的用地规划，本项目比较方正,但项目规模小,可发挥空间不大,经济指标地方相关部门末批准,容积率可调高的余地较大. （三）、项目定位建议 项目开发档次定位分析与建议 从本项目地理情况结合商丘市商品房及商业物业开发现状，给合开发商实情况，建议本项目在项目开发档次定位为：中档次的产品定位，结合商丘市场空白切入点的建设产品本项目位处城郊结合区且做靠边道北，作为居住来讲地理位置并不突出，区域位置为本市消费者不太认可为中低档的居住区。从市场开发现状与产品定位出发，中档的产品定位符合本项目的设计规划及成本核算，符合商丘市现阶段的消费市场需求及未来以价格做为