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胶州市广惠商住区 住宅楼、网点 施 工 组 织 设 计 青岛光明建筑工程有限公司 目 录 一、工程概况 1工程建设概况 2建筑概况 3结构概况 4招标要求 二、工程特点 三、施工部署 1施工区段划分 2流水施工 3施工顺序和施工程序 4总体施工方案 5工期目标控制 6质量目标控制 7安全生产文明施工目标 8大型机具选择 9其它 四、施工进度计划 五、施工平面布置图 六、施工前准备 1管理体系 2技术准备 3现场准备 4施工生活用水计划 5劳动力计划 6施工机械计划 7临时用电设计 七、主要施工方法 1地基与土石方工程 2基础工程 3主体工程 4屋面工程 5楼地面工程 6装修工程 7脚手架工程 8其他 9安装工程 八、质量管理 九、质量通病防治措施 十、安全生产保证措施 十一、文明施工措施 十二、雨期施工措施 十三、质量包修承诺及回访服务 十四、附录 一、工程概况 1工程建设概况 本工程系广惠商住区住宅楼、网点。工程位于胶州市惠州路东侧，胶州路北侧。其中住宅砖混结构，六层，为砼条形基础。网点为框架结构， 二层，独立基础。建设单位为青岛新阳房地产开发有限公司。监理单位为青岛三益建设监理有限公司，勘察单位为青岛水利工程有限公司。由青岛光明建筑工程有限公司负责施工。 2建筑概况 2.1平面特征 本工程平面为T型。 2.2建筑面积 本工程总建筑面积4000m2。 2.3建筑做法 2.3.1屋面做法：保温防水挂瓦屋面和非上人平屋面。 2.3.2外墙装饰做法：水泥砂浆保温墙面外罩涂料面层。 2.3.3室内装修做法：内墙为混合砂浆墙面，刷白色涂料。 2.3.4楼地面做法：地面主要是水泥砂浆地面。楼面做法详见图纸。 2.3.5门窗工程：分户防盗门，单元对讲门，塑钢窗。 3结构概况 住宅结构形式为砖混结构。网点为框架结构。 二、工程特点分析 1本工程施工现场比较狭窄，不利于材料布置。施工中应合理划分施工区段，安排好各工序的施工程序和施工进度，保证整个工程的有序进展。 2本工程网点部分A-E轴因施工影响材料运输，故采取后施工的方法，待其它处完成后，最后在进行此处施工。 3、本工程施工方法、施工程序和各种资源应做好计划安排，搞好工序衔接，确保整体工程的顺利进行。 4、本工程使用功能要求较高，施工中应把这一部分作为一个重点，精心施工，确保工程不出现使用功能质量通病。 三、施工布署 1施工区段划分 1.1将工程分为两个施工区； 1.2每区中每层均分为二个施工段。 2流水施工 各区平行施工，区内进行段间、层间流水施工 3施工顺序和施工程序 3.1整体施工 安装工程穿插进行 3.2装修工程 3.2.1室内抹灰：自上而下 3.2.2外墙装饰：自上而下施工。 3.2.3楼地面：抹灰完成两层后穿插进入 3.2.4门窗安装：后塞口法施工 4总体施工方案 对各阶段施工进度进行宏观控制，根据进度需要合理安排劳动力及各种工具和材料，并根据工程进展情况进行微观调控，适时对劳动力、材料进行调剂。以确保各阶段控制计划的实现，从而确保工程总计划的实现。 整个工程遵循先地下后地上、先主体后装修、先土建后安装、先室内后室外的原则。并安排好各装修、安装工序的穿插配合。水电安装工程与土建密切配合，根据土建施工进度及时预留预埋，防止事后剔凿。 主体施工方案： 按照由下而上的顺序施工，砖混结构每层的施工顺序为墙体→构造柱（模板、钢筋、砼）→圈梁及现浇板（模板、钢筋、砼）。 主体施工方法： 钢筋现场制作，现场绑扎就位。连接形式为绑扎搭接。 模板采用组合钢模板辅以木模体系，支撑系统为钢管扣件式脚手架结合木支撑。 装修工程： 室外、室内装修同时进行，为保证室内装修的成品保护，室内装修应比室外装修滞后一个节拍，同时应考虑现浇楼面的拆模时间。总体控制应该是：主体完成后，屋面工程和外墙装修同时进行，屋面保温和外墙底层抹灰完成后，分段分层进行室内装修。每层的施工顺序为由上而下，由粗而精，即先顶棚、内墙，后楼地面，最后刷涂，门窗安装穿插其中，在时间间隔安排上要保证不破坏前一工序的成品。精装修如隔断、木装修、灯具、卫生洁具安装要待土建工程基本完成后进行。为保证不因该部分滞后而影响整个工程的工期，可首先施工有精装修的部位的粗装修，该部分完成后，再施工其余部位的粗装修。外墙装修的施工顺序为先完成抹灰等湿作业，然后进行喷涂。 水电安装工程与土建密切配合，根据土建施工进度及时预留预埋，防止事后剔凿。 电器安装工程： 本着先予制、预埋后安装，先地下后地上，先室内后室外的原则进行。视土建进展情况，先供配电后照明控制。 管道安装工程： 先地下后地上，先低层后高层，先干管后支管，先分层试压，后系统试压、