0805雅戈尔房地产行业报告探讨.ppt

雅戈尔集团房地产行业分析报告 目录 中国房地产业20年间经历了三起三落 在波动中上升，房地产开发投资占固定资产投资总额中的比例不断攀升，已成为中国经济的支柱产业 近年房地产开发利润保持较高水平，普遍在10% 以上，中高档住宅开发利润在30%以上 资本追逐市场，全国房地产开发企业数量增加迅速，尤其是民营和股份制企业的比重越来越大 房地产投资持续走强，加之房地产对其他行业的带动作用，致使出现固定资产投资过热现象 诸种原因导致多数地区住宅价格增长过快，部分地区出现泡沫，住宅消费增长远高于收入增长，空置面积持续增加 价格上升原因一：土地价格上涨、原材料价格上涨，加之地方政府税费不规范的收取，加重了房地产的开发成本 原因二：投资渠道狭窄，大量民间资本进入房地产市场，加之人民币升值的预期吸引了巨额海外资金进入国内房地产市场，导使房地产价格飙升，部分地区价格严重背离价值 房地产行业发展状况对很多行业影响力巨大，房地产过热投资可能引发的经济危机后果严重 两年来，国家相关主管部门陆续出台了一系列相关文件和法规，对房地产业进行全面调整和规范 首先，国家出台的相关土地政策对于规范市场起到了积极作用 其次，金融政策要求商业银行从各个环节对房地产业加强贷款管理，并限制投资增长过快倾向 第三，拆迁管理、销售管理、物业管理以及税费改革等多项政策法规加强了对房地产开发和交易的监管 2005年第二季度开始，国家宏观