远洋城滨尚花园地上停车位收费取方案.docxVIP

远洋城滨尚花园地上停车位收费方案根据公司发展要求，结合远洋城地域现状，远洋城滨尚花园的地上车位收费将于2014年3月底实施。本次车位分配采取不赋予固定车位，凭充值卡刷卡消费进出园区的方式。滨尚花园地上车位概况滨尚花园共有车位286个，包括园区内地上车位231个，办公楼前广场车位55个，园区内车位所占比例为81%,办公楼前广场车位所占比例19%。园区车辆进出口：滨尚西门有两个进口，分别位于岗亭南侧与北侧，由岗亭南侧的入口进车通过地桩定位引导，直接进入地库，从岗亭北侧进入的车辆则直接进入园区。滨尚办公楼前广场，做栅栏圈成停车场，栅栏北侧中间位置，安装一进一出两套道闸系统。所有车辆均由此处驶离园区。为准确掌握滨尚花园地上车位的供需水平，我们对个时间段停车的数量做了调查，发现夜间22:00~00：00园区车辆数量达到最多，为367辆，包括园区内286辆，办公楼前81辆。10:30~12:30分，园区车辆最少为251辆，包括园区内189辆，办公楼前62辆。结合车位概况及供需求，制定以下收费标准。凡在物业通过核对，办理完充值卡的业主，均享有2小时园区临停不收费的优惠，超过2小时，但未超过24小时，收费4元，每日4元封顶，次日累计。未办理充值卡的业主或访客，由保安亭发卡进入，刷卡即计费，每小时2元，日无封顶，持续累加。凡办理充值卡，均附带一张车证（车证上注明园区临停或广场临停）。工本费共计50元。本车场现存问题汇总办公楼前广场没有封闭，无法实现车辆的管理，需在广场上加装一圈栅栏，东至公交站，北至京山路路牙，西至7#附近出口的外墙护栏。(见附图1)北侧栅栏中间位置（即广场的出入口）位置加设一进一出两个道闸，一个收费亭，道闸杆与收费亭均安装在安全岛上，安全岛尺寸（1.5米*4*5米，四边倒角）。西门口原安装为出口道闸，现根据需要，需将此处调整为进口道闸，并将闸机与刷卡器移位（原位置为靠保安厅一侧，移植对面一侧）。并保证刷卡器与道闸杆间2米的距离。广场道闸的出口需识别地库、地上两种卡，地库卡直接放行，地上卡刷卡扣费。园区内车道与人行道的分隔，采用大块鹅卵石，将人车完全分流，保障业主人身安全。目前车位上没有标号，为后期保安对车辆的管理造成很大的不便。园区内有部分可利用的区域，可以规划成临时车位，需实地丈量，划线标号。停车场收费员，加岗，培训。为在预定的时间节点前完成车场收费启动工作。需一下问题按时间要求完成。序号工作内容责任部门完成时间备注1宣传造势，一切突出主题为“为使业主利益最大化，有效驱离占用本小区车位的外来车辆”物业3.152车卡、车证的采购（充值卡350张，计费卡50张）行政3.153车位分配方式与管理方案公示管业部3.154收费亭保安的合同、人员敲定、人员培训。秩序部、财务部3.205现存问题的整改，收费系统的调试。工程部3.206车位临停协议的制定、印刷。管业部3.207车辆管理制度建立上墙秩序部3.208车位签约现场的准备工作（车卡、车证的到位）管业部3.259办理手续的人员培训及预演管业部3.28车位办理1办理前期宣传滨尚花园园区可以免费停车在部分业主和访客看来是理所当然，为有效避免此类业主或个人在收费方案启动过程中影响启动进程，必须加强宣传，舆论造势，以舆论优势减轻启动过程中有可能遇到的阻力。（1）宣传单印刷品宣传单上简单概述临停方案，重点突出，为使业主利益得到保障，物业必须采取驱离外来车辆的管理方案，配以图片说明，博得多数业主对物业收费方案的理解。宣传单由保安在各门岗统一发放。（2）短信覆盖给整个滨尚花园业主群发短信，举例讲明外来车辆不驱理对业主的危害，例如：人身安全，划车等等。以达到通过收费管理，驱离外来车辆，业主安全感提升的目的。（3）通知、宣传画报张贴，让业主认识到园区因由物业对车辆的管理，会变得井然有序，安全系数大大提高。2、通知（1）物管中心将于3月20日至3月30日进行公示，公示模式：楼内公告、宣传栏粘贴和短信提示。（2）楼内公告及宣传栏内容：（3月20日至3月30日张贴并取证留存）（3）短信内容：（3月20日发送短信给全体业主，截屏留存）（4）通知务必声明：3月20日~3月25日为申请临停报名时间。25日报名截止。如截止到25日，报名数低于车位总数，车位办理将在30日直接进行，如报名数大于车位数，在车位办理前将以摇号的方式产生与车位总数相符的报名业主数量，进行后续车位的办理。摇号通过的业主有5天办理车位的有效期。过期作废。现场办理流程（1）3月20日~3月25日为申请临停报名时间。25日报名截止。25日前，业主需持滨尚花园购房合同，到物管中心报名。（2）摇号如报名数大于车位数，将用摇号方式产生有申请资格的业主。办理时间：2014年3月30日—4月1日18：00-20:30集中办理。地点：物管中心业主所持资料为《购