造价计价基础 (第五、六章) (自动保存的).docx

为环境无止境超越自我2015年全国注册造价工程师考试基础班板书guanjiaxin建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 27分，出题第二多 ——本章共3节，分值高，变更、索赔、价款结算、调价的内容是案例重要考点【章节框架】第一节 合同价款调整 （重点）第二节 工程计量与合同价款结算（重点）第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算 合同价款调整一、法规变化类合同价款调整事项影响合同价款的风险，由发包人承担。1.基准日的确定发包人承担有经验的承包人招投标阶段预测不了目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险承包人承担报价时应考虑怎么设定？“28天”【知识点】实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日；不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。2.合同价款的调整方法时间：合同履行期间，基准日之后发生变化原因：执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化处理：合同双方当事人应当依据相关规定调整合同价款。除外：如果有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。3.工期延误期间的特殊处理【原则】惩罚延误者，少给钱、承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的：造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以调整二、工程变更类合同价款调整事宜(一)工程变更含义：合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程的任何改变。工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。1.工程变更的范围(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施（合同变更）。(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。(5)为完成工程需要追加的额外工作。【总结】工程量的增减、改变工期、质量、尺寸等实质性因素2.工程变更的价款调整方法分类：分部分项工程费的调整、措施项目费的调整、删减工程或工作的补偿。(1)分部分项工程费的调整。（四种）应按照下列规定调整：1)有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。2)没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。3)没有适用也没有类似于变更工程项目的提出人：承包人提出变更工程项目的单价或总价确认人：发包人确认后调整根据：变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率实行招标的工程承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100%=(招标控制价-中标价)/招标控制价×100%实行招标的工程承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）×100%=(施工图预算-报价值)/施工图预算×100%【注】上述公式中的各项，均不含安全文明施工费浮动率=（招标控制价-中标价）/招标控制价原理：以招标控制价作为浮动的最高限额4)没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。(2)措施项目费的调整。承包人应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施后发生项目相比的变化情况。拟实施的方案经发、承包双方确认后执行【注意】如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。调整措施项目费：1)安全文明施工费，按照实际调整，不得浮动。2)采用单价计算的措施项目费，按照分部分项工程费的调整方法确定单价。3)按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际发生调整金额乘以承包人报价浮动率计算。(3)删减工程或工作的补偿非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。（二）项目特征描述不符1、项目特征描述招标工程量清单中对项目特征的描述，被认为是准确和全面的，并且与实际施工要求相符合。确定综合单价的重要依据之一承包人依据项目特征描述，确定综合单价，根据项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到其被改变为止。2、合同价款的调整方法若在合同履行期间，出现设计图纸（含设计变更