美国房子类与房产税.docVIP

美国房子类型与房产税的简单介绍 美国的住宅房子种类主要有： 1．House / Single Family Detached?(独立屋/国内的别墅) 2．Town House （联排屋/国内联排别墅） 3．Condo （公寓） 美国的House 有两种情况，在市内（不是Downtown-市中心，而是 In city- 市内）的老社区 大多数是比较老的，屋主自己盖的房子(很多是买了别人的二手房-叫Existing House)，或者 小开发商（Builder）和私人买了别人的老房子或者空地来盖的新的房子。在郊区的独立屋除了 一般占地比较大，其它的情况也类似。这种独立屋是家家户户独立自主，自己管自己的房子草地， 所以不用缴管理费给任何人。另外一种是房地产商成片开发，然后卖给个人的小社区独立屋， 这种小社区新的在市内也比较少-市内大片空地较少，绝大部分在市外。这种房子一般要交管理费 给屋主协会(HOA=Home Owner’s Association), 用于维护社区的公用设施和花草树木。 当一座房子有两套差不多一样的住宅时（上下或左右连在一起），它不叫House,而是Duplex, 三套时叫 Triplex, 四套时叫Four-plex. 这样的房子比较少。 Townhouse 的情况与House 类似，除了共用墙壁和花园比较小。 Condo 就是国内的公寓。开发商成片建设然后卖给个人。Downtown-市中心有很多高层的建筑 很多楼上是公寓，市内的公寓楼比较低。大中城市的市中心有很多高楼大厦，上面的公寓一般都 挺贵的，有一些是比很多独立屋贵的，城市越大就越贵。小一些的城市的市中心并没有高楼大厦， 只是商业比较集中的多层建筑。 Apartment 也是公寓楼群，只不过这些一般属于同一个人或公司拥有，专门用来出租的。有一些 人也租住独立屋和私人公寓。 美国人拥有自己的房子（包括所有种类）和租房子住的比例各个地方不同，不过根据美国人口普查 总署2007年普查的结果是全美平均比例是68.3%拥有住宅，31.7%的人租房子住。2000年是 66.2%和33.8%。 别墅在美国指的是度假屋-Vacation home，是除了屋主的主要居住场所-Primary Home 以外的 用来度假的房子。它可以是任何形式的房子。山上的圆木屋-Log Cabin, 森林里大房子或水边的公寓等。美国的房价决不是现在国内网上说得沸沸扬扬的要多便宜有多便宜。其实美国的房价大体上跟国内的 格局是一样的。城市越大，经济越好的地方越贵，同一个城市，区越好的地方越贵。一，二十万美元 是可以买到一座独立屋，只不过不是在小的城市就是在大中城市的不好的区或郊区或者偏远的州。 这次房产价格大跌以后，美国房地产价格的总体格局还是基本不变的。最贵的地方还是最贵的，便宜 的地方还是便宜的，只不过价格上多多少少都降了一些。 要来美国抄底的朋友需要了解一个很关键的基本原则，即不是便宜的就是好的，事实上我们说的一分 钱一分货是放之四海而皆准的。这次危机中房地产价格降得最多的几个地方，像佛罗里达州，加州的 一些地区和赌城拉斯维加斯地区房价有降到50%，60%的，是格外要小心的地方。像最受欢迎的纽约， 华盛顿，加州硅谷和西雅图地区，并没有大片地区大幅下降的事情发生。当然这些地方的房价也降了不少， 比起以前和以后将是很好的交易时机。这些地方的银行回收屋不是特别多，但如果能找到其中潜力大的 房子，会有30-40%的降价，就是特别好的投资目标。 国内的购房团其实如果提前好好计划，来之前根据每个团员的不同的情况和购房目的及地点要求，提前 做好前期的搜集和研究分析工作，来之前就与每个团员做好沟通，确定目标，这样来之后效率会比较高， 成功的可能性也较大。 在美国购买房产和土地应注意的问题 从2007年起，美国遭遇了严重的次贷危机，许多银行、企业倒闭，许多企业工厂缩小规模，导致大量失业者出现，许多投资者亏本甚至血本无归，在这个背景下，美国的房地产价格急剧下降。因此，世界许多有长远眼光的人和企业，把目光投向美国的房地产，希望从中获益。究竟投资美国的房地产前景如何？如何进行操作？投资美国房地产市场有多少风险和陷井？如何躲离陷井，规避风险？诸如此类的问题就成为摆在投资者面前的重要问题，成为投资者在投资前的必修课。以下我们就这些问题作仔细的介绍和分析： 第一节：美国的房地产与中国（大陆）的房地产有什么本质的不同？ 主要有下面几点： 一.所有权： 美国：根据美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权。 任何人无权侵犯。因此，房地产的所有人有权买卖，赠送，所有人死后， 合法继承人有权继承这些财产。 中国（大陆）：中华人民共和国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村 的土地属集体所有，因此