山东即墨鳌洲湾世界海洋生态城(暂命名)项目定位及总体规划思路1012新研讨.ppt

依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同，可以分为6大新城发展模式 模式一：田园新城是指以国家立法为基准,政府主导下由新城开发公司进行规划建设的新城 田园新城模式出现的核心驱动因素是二战后城市住房紧缺和普遍的住房条件恶劣。 新城是由官方为主的开发机构，即新城开发公司（New Town Development Corporation）统一规划和实施开发的。 政府部门的主导作用主要体现在城址的选定、提供资金以及处理与开发公司的关系等方面。 新城必须与中心城市保持一定距离，且选用地价较低的农业用地，而不允许选用建成区边缘地带的土地。 新城开发不以营利为目的，但以市场化方式来运作。新城开发公司拥有土地出售、转让、租用等权利。 新城强调配套和自给自足，力求居住与工作岗位的平衡。 田园新城模式以英国新城为代表，典型案例包括Stevenage；Milton Keynes等。 三代田园新城 第一代新城的典型：斯蒂文乃齐Stevenage 斯蒂文乃齐出现的五大问题 第三代新城的典型：密尔顿?凯恩斯MiltonKeynes 密尔顿?凯恩斯出现的三大问题 田园新城模式的成功关键在于立法和政策的支持，政府在新城建设中起主导作用 模式二：边缘新城是随着城市郊区化的发展而形成的 典型案例：哥伦比亚新城 1、位置和规模： 距离华盛顿中心约48km，距离巴尔的摩4km 占地5600公顷 规划总人口11万人 用地功能组合： 居住、商业服务设施用地为主，绿地 公园用地占到23% 2、主要特点： 邻近核心城市，公路交通网发达 新城建设按照邻里单位结构组成 公共配套设施完善 60％以上的人在本地居住和工作，本 地企业提供了大量的工作机会 哥伦比亚新城的５大成功之处 哥伦比亚新城存在的问题 典型案例：里斯顿新城（Reston） 1、位置和规模： 位于华盛顿以西35km，开车至杜勒斯机场15分钟 占地45平方公里 规划户数2.8万 用地功能组合： 居住、商业服务设施用地为主，绿地 公园用地占到23% 2、主要特点： 提供适合各年龄和收入阶层的各种类型的住宅 丰富的文化娱乐设施和完善的基础设施 公共配套设施完善 拥有超过４万个工作岗位，实现了工作和居住的平衡　 里斯顿新城的４大成功之处 模式三：TOD解读 美国Orenco——有趣的TOD模式 Orenco车站社区位于波特兰的MAX轻轨西部，占地209英亩。 镇中心包括杂货店，零售店，写字楼和住宅——7万平房英尺零售，3平方英尺写字楼，4万平方英尺顶楼住宅，28座商住建筑。 奥润柯偏离TOD的原因分析 奥润柯偏离TOD的原因分析 国家理念的实践：日本多摩 缓解东京住房压力是多摩开发的原始驱动力 多摩新城开发的成功因素 多摩新镇的问题 TOD新镇的可持续发展 模式四：产业新城——以一种或多种产业为驱动力而带动整个城市发展的新城模式 筑波科学城概况 筑波科学城位于日本东京东北约6O公里和成田国际机场西北约40公里处。 总面积28400公顷，包括研究学园区和周边开发区两大部分。 现有人口约20万，其中国家技术研究人员13000余人，博士数千人，是日本最大的科学研究中心。 筑波——六十年代日本“贸易立国”向“技术立国”转变中诞生的新兴科技产业城 “创造适宜研究和教育的环境”和“缓解东京人口压力”成为筑波科学城的最初建设目标 筑波科学城成功的要素 筑波科学城存在的问题之一：没有达到缓解东京人口压力的目的 筑波科学城存在的问题之二：投入产出不成比例 截止到1998年日本政府投入了约2.4万亿日元，然而投入产出不成比例，筑波的产值并不高，主要靠农业产出。1999年总产值仅为7000亿日元。 加州的阳光——尔湾 尔湾位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。 尔湾南面濒临太平洋，拥有著名的Laguna海滨、Long?Beach海滨，这里阳光充沛(“加州的阳光”闻名世界)，气候温和 尔湾是美国最大的规划城市社区之一，占地88平方公里，现有人口17.5万。 发展背景 尔湾的城市发展原则 尔湾吸引了大量的企业和居住人口 尔湾吸引了大量的企业和居住人口 尔湾成功的要素 筑波和尔湾发展要点对比分析 模式五：副中心新城模式的特点 承担城市中心区的部分功能，以解决城市中心区功能过度集中，减轻经济活动对城市造成的副面影响；城市副中心的发展与城市中心区域存在很强的依附关系。 典型案例：东京临海副中心 位置和规模： 位于东京港口的顶端，距离东京市中心６公里左右，临近Haneda国内机场和Narita国际机场。 占地4.４８平方公里 规划居民６万 用地功能组合： 居住、商业、展览设施用地为主主要特点： 极佳的地理位置，拥有海景资源 政府在新城的规划和建设中起主导作用 酒店和餐饮等休闲类物业发展非常成功