《工程质量通病防治方案》.docVIP

工程概况 建设单位：宿迁市隆城置业有限公司。 工程名称：宿迁学院附属学校工程。 建设内容：宿迁学院附属学校的桩基、土建、安装、装饰工程及附属配套工程，其中附属配套工程包括道路、排水、绿化、亮化、景观、小品、操场、广场、强电管井、弱电系统等所有内容。 建筑面积：36261平方米。 投标质量：合格工程。 投标工期：68天（日历天）。 安全文明施工目标：杜绝安全事故。 结构层次：地上层数4\5\6层、地下1层；框架结构。 工程地点：宿迁市区北部，阅湖路以西、闻涛路以东、城北路以北。 二、质量通病防治内容： 结合本工程的特点和工程进度，项目部确立了下列分项工程为通病防治的重点 楼地面渗漏防治的技术措施 外墙渗漏防治的技术措施 门窗渗漏防治的技术措施 墙体裂缝防治的技术措施 室内标高和几何尺寸控制措施 三、防治措施： 1.楼地面渗漏防治措施 、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。 、地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。 、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 20～30 mm。 、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙 2、外墙渗漏防治措施 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。 ②外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 外墙洞眼应安规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔采用膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应有专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度超标时，应进行局部凿除（凿除时不露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 粉刷前应清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。 两种不同机体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 外粉刷必须设置分格缝。 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙第层与糙面层必须位置错开。 3.门窗渗漏防治措施 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的机构进行现场检验。 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 ③门窗安装应采用镀锌铁皮连接固定，镀锌铁皮的厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 ④门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 ⑤门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时宜贴“ ”型塑料条做槽口。 ⑥打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。 ⑦外墙门、窗顶部抹灰，必须贴滴水槽，外低内高。 4.墙体裂缝防治的技术措施 、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 4.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 、采用粉煤灰砖、轻骨料