《常平房产项目可行性报告》.docVIP

常平项目可行性分析 目录 1、项目基本情况 1.1项目背景 1.2项目地理位置 2、东莞专业市场概况 2.1东莞专业市场背景 2.2东莞镇区专业市场现状 2.3东莞各镇区专业市场分析 2.4东莞专业市场发展趋势 3、常平专业市场概况分析 3.1常平镇投资环境概况： 3.2常平专业市场分析 4、项目发展定位 4.1项目 SWOT分析 4.1项目定位 4.2项目定位依据 4.3长安五金专业市场的收益以及生存能力分析 4.4充分利用项目本身的优势 4.5总结 第一部分 项目基本情况 1.项目基本情况 1.1项目背景 项目位于东莞市常平镇常马大道国际会展中心旁，东依大京九塑胶城，南靠国际会展中心，北临常马大道。项目总规划用地约200亩。 1.2地理位置 项目地块所属区域乃常平镇与桥头镇、樟木头镇、谢港交界初，交通地理位置十分优越。距现常平镇中心车程约4公里，距樟木头镇中心区车程约6公里，项目旁有大京九塑料城、国际会展中心、漱新工业区、漱旧工业区等。 常平国际会展中心 大京九塑胶城 第二部分 东莞专业市场概况 1、东莞专业市场背景 一主八副：商业中心为主导，以城镇商业为支撑，以社区商业为基础，以各类商业街为特色的商业网点体系。 以莞城、东城、南城和万江为东莞市商业主中心，松山湖、虎门、常平、厚街、塘厦、长安、樟木头、石龙为８个商业副中心。 2、东莞镇区专业市场现状 东莞各镇各有自己的产业优势，专业市场蓬勃发展。有关资料显示，东莞共有160多个在营或即将经营的专业市场。其中，莞城区16个，东城区15个，万江区11个，虎门镇45个，厚街镇14个，樟木头12个…… 2.1莞城区： 有１５００多年的悠久历史，一直是东莞（县）市治的所在地。位于东莞市北部偏西，是东莞市政治、经济、文化的中心。莞城区把外向型经济和民营经济、第三产业作为发展经济重点，第三产业历来是莞城区的优势、商贾云集、人气旺盛、餐饮兴隆、市场繁荣，是农产品销量较大的地区 。随着经济发发展，目前，莞城区形成以电子产品专业市场为主导的，包括建材、五金、文具、副食品及工艺美术品在内的专业市场。其中，电子产品专业市场集中在旗峰路、体育路一带。五金工具市场主要以八达路为主，建材集中在罗沙新兴路。 现有专业市场一览表 市场名称 类型 市场名称 类型 新兴装饰材料城 建材专业市场 莞城区圳兴建材装饰市场 建筑装饰材料市场 博厦副食品批发市场 副食品专业市场 东莞市百脑汇电脑城 电子产品专业市场 莞城珊洲副食品批发市场 副食品专业市场 东莞市天源电脑城 电子产品专业市场 新兴装饰材料市场 建材专业市场 城区太平洋电脑电讯市场 电子产品专业市场 和生办公用品交易中心 文具专业市场 先科电脑技术开发市场 电子产品专业市场 莞城华利五金机电市场 五金工具市场 东莞市东日电脑市场 电子产品专业市场 东莞市艺博园 工艺美术品市场 东莞市方中电脑城 电子产品专业市场 东莞市莞城旗峰数码广场 电子产品市场 　 　 莞城华利五金机电市场 莞城和生办公用品交易中心 2.2东城区： 东城区位于东莞市中部 。近年来，东城区坚持创新发展模式、创新发展环境、创新发展能力，经济持续快速健康发展，城乡面貌日新月异，人民生活水平日益提高。第三产业蓬勃发展。东城区深入实施“商贸东莞”工程，全力打造以东城大道为中心，花园新村、主山、东泰、下桥、同沙为支点的核心商业圈。专业市场以建筑装饰市场为主，包括花鸟鱼虫、农副产品、粮油、果品、电子、普洱茶等专业市场。建筑装饰专业市场主要集中在莞龙路，新兴的国际茶业展览贸易中心则位于环城东路桑园路段。 现有专业市场一览表 市场名称 类型 市场名称 类型 花卉园艺交易中心 花鸟鱼虫专业市场 东莞市东城上桥南方装饰材料市场 建筑装饰材料市场 东城区信立农副产品批发中心 农副产品批发市场 东莞市东城美居装饰材料中心 建筑装饰材料市场 东莞市粮食专业批发市场 粮油专业批发市场 东莞市东城五星居装饰商场 建筑装饰材料市场 果菜副食交易市场 果品批发市场 东莞市金桥水产交易市场 农产品批发市场 东城牛山三鸟批发市场 禽蛋专业批发市场市场 东莞东城赛格电子市场 电子产品市场 下桥鞋业市场 鞋帽专业市场 东城润民农副产品批发市场 农副产品市场 东城区东升电脑市场 电子产品市专业场 东莞国际茶业展览贸易中心 普洱茶交易市场 东城区东日夹板市场 建筑装饰材料专业市场 　 　 东城美居中心材料装饰城 2.3南城区 ： 东莞市新城市中心区的南部 ，南城区把建设新城