《房地产领域建筑工程施工质量的控制措施》.docVIP

关于房地产领域建筑工程施工质量有效控制措施分析 【摘 要】随着技术和人民安全意识的不断提高，在房地产建筑领域的不断的改进中，其本身的很多功能，质量和结构的类型都是得到了一定的控制和管理的，但是不足之处还是可以看到了，正是因为在施工中各个工作的协调的相互配合没有做好，才会在施工的后期出现一些问题，也就造成了返工，投资的浪费等问题，最后还会影响建筑的使用，甚至可能发生质量和安全问题，那么做好房产建筑施工质量的控制措施就是本文研究和分析的重点了。 【关键词】房地产；质量问题；影响因素；控制措施。 1 房屋施工存在的质量问题 随着我国房地产行业的不断发展，城市人口的居住水平不断提高，我国建筑工程质量呈稳步上升趋势，但不可否认，一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：(1)房屋沉降引起的质量问题，下水道堵塞、断裂等；(2)墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题；(3)屋面女儿墙由于屋面的热胀冷缩，在混凝土圈梁和砖墙交界处，经常出现不规则的水平方向裂缝，特别在屋面四大角的严重裂缝问题(4)房屋顶板改用圈先浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题等等。 2 影响工程质量因素； 出现问题的原因很多，牵涉到从设计、施工到项目经理、甲方，多专业技术工种，多单位部门的方方面面，归纳起来主要有几点： 2.1 施工人员的素质问题 就当前的现状来看，我国各个施工单位的工作人员其流动性很大，有90%都是农民工，而他们并没有专业的训练和培训就进入了建筑这个专业性强的行业，况且大部分企业对于技术培训都跟不上人员流动的数量，这就导致了整个建筑行业的整体素质不高。在加上有的建筑企业连相关工程的专业技术人员都没有，那么也就不能做到按照设计和已有的施工图来进行工程的施工，这就是影响工程的整体施工质量。 2.2 施工工艺技术落后 前文提到过在建筑业这个劳动密集型的行业里有90%的施工人员是农民，他们是没有专业技术培训的，更不可能掌握现代比较进步的工艺和技术。再说了就算是建筑公司有那些专业的技术人员进行设计使用比较先进的技术和工艺，但是也有可能会因为施工工作人员的本身素质问题而造成施工的整体质量问题。 假设在实际工作中没有在技术上做到全面的考虑，尤其是一些比较细致的施工环节，就会很容易产生问题的。再说，随着建筑商品的个性化发展，不一样的建筑都是有自己的特点的，不同的管线和设备都是有自己的标准的，这在一定的程度上是加大了施工技术的难度的，也使个各专业之间出现问题的可能增加。而且新技术和产品的不断更新和使用，施工的人员不能及时的了解和掌握，势必会给工程带来问题和影响。 2.3 管理方面的缺陷 目前房屋建筑工程中存在的质量问题，是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。由于现行的管理体制，施工单位的分包现象普遍存在，分包单位在工作范围的界定上很难做到十分明确。主观上各单位在利益的驱使下，总希望相关单位承担更多的工作。往往造成工序上的遗漏，人为地带来一些问题，增加了协调管理的复杂性。此外，工程施工队伍素质参差不齐、施工过程中，没有建立健全的质量控制体系、施工管理混乱、材料原因、现场监理不到位及参与建设各方责任主体不能正确履行职责，存在违法质量行为，这也是产生问题的重要原因。 2.4 现场监理制度落实不到位 监理工作一直都是保证质量问题的一个关键环节，然而一些监理的单位为了追求经济利益去接受不是自己能力范围内的监理工作，他们的人员资格和技术设备都是不能达到安全的质量标准的，而且有的企业还会聘请一些没有上岗证的人员。整个施工现场的监理质量的管理系统的不完善，监理的工作人员对于材料、设备安装和使用没有规范的检查，没有根基规定和规范执行等等这些都是会给房地产建筑的施工质量造成安全的问题和隐患的。 3 加强房地产质量管理措施； 3.1 提高施工人员的质量意识 要保证房屋建筑的施工质量，是要靠施工企业和那些参与工作的技术人员、操作和服务的所有的工作人员的共同合作完成的。那么要提高员工的质量概念，就一定要从施工团队所有工作人员的整体素质和能力抓起，提高工作人员的施工质量的意识，重视所有工作人员的技术培训，从最根本的地方提升他们的综合素质，那么管理和技术的人员就应该具备比较强的质量的控制和实际的管理工程的能力，并在施工的过程中及时的发现出现的质量问题。实际中的施工人员应该具备专业的技术和能力，还要有很好的职业道德和责任心，这样才能确保整体房屋建设的质量。 3.2 加强工程施工质量监督 提高了工作人员的质量意识和素质的同时，更要注重工程质量的监督，这是一个集法律、技术、经济和行政于一体的综合性工作，属行政和技术的监督执法。 那么对于监督团队的人员素质的要求就是很高的，只有素质高，执行能力强的队伍才能做好整个工程质量的监督工