房产经纪人基础识(经典版).pptVIP

主讲：刘婧 专 业 知 识 房地产基础知识 什么是房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”， 具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性. 房地产的特性 房地产的自然特性 房地产社会特性 房地产的自然特性 不可移动性。 多样性。 稀缺性，土地既不能再生又无法替代. 体积庞大，消耗材料多 耐久性.  房地产社会特性 周期长、投资规模大 开发条件差、涉及面广 供求调整缓慢 变现难 保值、增值性 房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利. 房 地 产 产 权 房屋所有权房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。他项权利证 预告登记证明 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 房 地 产 证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 土 地 类 型通常指土地的不同用途