房产公司商业地投资培训报告.pptVIP

* 商业地产投资培训内容 商业地产 商铺 由“市”演变而来，《说文》释“市”曰：集中交易之场所，也就是今日之商铺。 在资本市场中，房地产称为不动产。投资不动产通常是要求稳定回报的投资客户首选 商业地产常规包括有：写字楼、商场、仓库、工厂等，现时主流为写字楼和商铺 商业地产中国发展情况 商业地产与经济水平（人均GDP）关系 中国商业业态发展简表： 人均GDP（美元/年） 相应开发模式 时间段 业态 1000 百货商店 1990年代初期 百货商店、批发市场 2000~~3000 大型综合超市 1990年代中期 大型综合超市、仓储式商场 4000~~5000 都市MALL 1990年代后期 商业街 6000~~7000 便利店 2000年代初期 SHOPPING MALL 8000~~9000 仓储式购物中心 ? ? 10000 郊区MALL ? ? 商铺的分类 现代商业高度发达，社会分工越来越细，且由于商品的品种繁多，各种具体用途的商铺日益增多，归纳起来主要有如下六种类型： 一、按用途分类：零售业餐饮业旅游业体育、娱乐业服务业金融业 ? 　　二、按面积规格分类小型商铺：店铺面积在100平方米以下 ? 　　中型商铺：店铺面积在100—1000 平方米 　　大型商铺：店铺面积在1000 平方米以上 续一