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第三讲 关于财产权利的保护 人民警察的五大任务 《人民警察法》第21条规定:“人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。” 人民警察义务的具体内容 《人民警察法》第21条规定:“人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形，应当立即救助；对公民提出解决纠纷的要求，应当给予帮助；对公民的报警案件，应当及时查处。 人民警察应当积极参加抢险救灾和社会公益工作。” 　案例：警察该不该替嫌犯喂羊？ 河南一男子康某因涉嫌强奸被批捕，而他撂下的孩子和10多只羊让办案民警犯了难。无奈之下，民警只好为这个嫌犯无偿看孩子，而且每天还要奔波10余公里替康某喂羊。 关于物权 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 物权与财产权的关系 物权的基本原则— 物权法定原则、 一物一权原则、物权公示原则 关于物权的法律规定—民法通则、土地管理法、城市房地产管理法、担保法、农村土地承包法、物权法等。 特许物权—取水权、探矿权、采矿权、养殖权、捕捞权等 物权的设立、变动和消灭 1、所有权的取得 2、所有权转移的公示方式 2、所有权转移的公示方式 例外情形 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权变动的，在法律文书或征收命令生效时发生效力。 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。 因合法建造、拆除房屋等事实行为发生物权变动的，自事实行为成就时发生效力 善意取得制度 《物权法》第106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 　　（二）以合理的价格转让； 　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 我国现行的民事、刑事法中的相关规定。 最高法院发布的《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》第11条规定：“行为人将财物已用于归还个人欠款、货款或者其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取，属恶意取得，应当一律予以追缴；如确属善意取得，则不再追缴。” “两高”、公安部和国家工商行政管理局发布的《关于依法查处盗窃、抢劫机动车案件的规定》第12条规定：“对明知是赃车而购买的，应将车辆无偿追缴；对违反国家规定购买车辆。经查证是赃车的，公安机关可以根据刑事诉讼法第110、114条规定进行追缴和扣押。对不明知是赃车而购买的，结案后予以退还买主。” 《票据法》第12条规定：“以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，或者明知有前列情形，出于恶意取得票据的，不得享有票据权利。” 2007年颁布的《物权法》回避了盗抢赃物的善意取得规定。 3、建筑物区分所有权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。包括专有权、共有权、成员权。 共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 　（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 　建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 　 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项