房地产简单投资法修改版.pptVIP

第一节 地段打分法 区位地段是很多种因素的综合，也是决定是否得到预期收益的前提。 看表格，你计算下学校后门赤沙地段的区位分数，判断其值不值得投资。 方法一：租金乘数法（以12为标准） 租金乘数＝投资金额／第一年潜在租金收入 1)当租金乘数(=)12时，是投资的最好经济收益值； 2)当租金乘数12时，很可能会带来负现金流，导致投资失败； 例二 A套房子，售价22万元，月租金1500元。B套房子，售价60万元，月租金2500元。 假设A房子首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房； 而B房子首付15万元， 每月按揭供款2000元，2年后交房。 请问在哪种情况下投资 较为有利？ 方法二：8-10年收回投资法 投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／[（税后月租金－按揭月供款）×12] 1） 当投资回收年数是在10年左右或以内的则为最好的投资收益； 2）当投资回收年数是在10年区间以外的则为较差的投资收益或投资失败； 例三 一套房子，2003年时售价22万元，月租金1500元。这套房子2007的售价已经上涨到60万元，而且月租金已达到了2500元。 请问2003和2007年比较，哪年投资比较合适？ 方法三：15年收益看回报法 1）如果该物业的年净收益×15年＝房产购买价，那么该物业物有所值； 2）如果该物业的年净收益×15年房产购买价，该物业尚具升值空