房地产信托业务细介绍.pptVIP

第一节 房地产信托业务简介 一、房地产信托的概念 信托是一种以信任为基础由受托人按照委托人的特定目的和要求，使用和控制财产的金融性活动.房地产信托是指信托机构受委托人的委托为受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。在房地产的信托业务中人们把如代收地租或房租等不动产信托，称为管理信托；把出卖土地或建筑物等不动产的信托称为处分信托。 房地产信托业务主要包括房地产信托投资；房地产信托存贷款；房地产代理集资信托，房地产信用担保等等，它属于中间性房地产金融业务。 二、房地产信托关系成立的必备条件 在开办房地产信托业务过程中必然要涉及到委托者，受托者和受益者三方围绕信托财产而产生的信用关系。因此，明确信托关系各方的地位和责任，将有利于房地产信托业务的顺利开展。 （一）明确房地产信托业务中有关各方的地位 房地产信托关系的成立，都必须有三方的关系人，即委托人、受托人、受益人。委托人必须是拥有土地使用权，或房产所有权，或者能独立支配的人。其在整个房地产信任关系中处于主动的地位；受托人（信托公司）是接受并承办房地产信托要求的人，它是根据委托人的要求，对信托房（地）产进行经营管理和处分。受益人是享受到信托财产利益的人。 一般情况下，委托人即是受益人称“自益信托”，如委托人非受益人则称为“他益信托”。 （二）应有说明房地产信托关系成立的依据 1 ．办理房地产信