房地产资产经营理.docVIP

第五章 房地产资产经营管理 教学目的和要求：资产经营在现代企业经营管理中居于越来越重要的地位，本章要求学生了解房地产资产经营的必要性和房地产资产经营的具体方式。 教学重点：房地产资产经营方式及其选择 教学难点：企业并购、房地产证券化 第一节 资产经营概述 一、资产与资产经营的概念 （一）资产某一特定经济组织由于过去的交易事项而取得或控制的可预期的未来经济收益。 ***名词比较：资产与财产资产是财产的一部分，是具有增值能力的那部分财产。 （二）资产经营资产的所有者或代理人以追求最大盈利和促进资产最大增值为目的，以价值形态经营为基本特征，通过对生产要素进行组织、管理、运筹、谋划和优化配置以及对资产结构的调整，实现对多种资源、信息进行综合运行的经营活动。 广义：增量资产运营（主要是企业投资）和存量资产运营 ***狭义：存量资产运营。具体是指以资产急剧增殖和市场控制力最大化为目标，以产权买卖和“以少控多”为策略，对企业和企业外部资本进行兼并、收购、重组等一系列资产经营活动。 二、资产经营的形式 （一）依托资本市场进行资产经营的主要方式 1、上市经营（1）直接上市 公开发行股票（2）间接上市 买壳等 2、发行可转换债券具有股票和债券双重属性，企业一般选择在股市低迷、社会资金紧缺、利率较高的时候发行可转换债券。 3、投资基金方向性产业投资基金，属于长期性股本融资方式。 4、抵押经