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项目发展计划书内容及格式模板 目录U录 一 2第1章 项目概况 一 4 21 宗地位置 一 … ． 4 22 宗地现状 一 4 23 项目周边的社医配套 一 4 24 规划控制要点一 … ． 6 25 土地价格 一 一 6第2章 土地权属及法律及政第性风险分析 一 一 6 21 合作方式及条件 … ． 6 22 土地法律性质评估 一 6 23 取得土地使用权程序评估 一 7 24 土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写） … 一 一 7 25 政策性风险评估 一 7 26 土地升值潜力初步评估。 一 7 27 开发时机的分析 一 · 一 7 28 总体评价一 一 一 7第3章 市场分析 7 ai竞争对手分析一 7 a2 区域住宅市场成长状况 一 8 a3 区域内供应产品特征 8 a4 区域市场目标客层研究 9 as 目标市场定位及产品定位 一 9第4章 规划设计分析一 一 · 一 9 41 初步规划设计思路 一 一 9 42 规划设计的可行性分析 一 9 第5章 项目开发计划 一 51 外联计划 52 施工计划：肌第6章 营销方案 一一 ai 销售计划 62 销售收入的测算 第7章 成本的测算 71 土地成本测算 72 技术成本的测算 73 规费成本的测算 74 建造成本的测算 75 管理成本的测算 76 销售成本的测算 77 融资成本的测算 78 税金成本的测算 第8章 财务分析 ai 盈利能力的分析 第9章 资金使用计划与融资方案 63 项目赍金预测 肌64 资金筹措安排 一 一 第10章 新项目管理模式分析 71 机构设置 72 人力资源需求 一 一 73 人力资源缺口厦解决 第11章 土地竞投策略分析 一 91 主要指标测算 一 一 92 制定策略第1 2章 综合分析与建议 一 a1 优势 a2 劣势 a3 帆会 a4 结论和建议 一 一 第1 3章 在新城市开发需要补充的内容 101 市场分析部分增加当地商品住宅市场总体状况 102 需要完成新城市发展及房地产市场调研报告（报告格式及内容另附）u 21宗地位置第1章 项目概况21 1 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地 理位置。21 2 附图：项日在该城市的区位阿，标记山宗地区域位置，与标志陛市政设施、 建筑物（如巾_心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性捕述（与 主要中心区域办公／商务／政府的关系）。22宗地现状221 宗地范围；222 地势平坦状况，白然标高，与周边地势比较；223 地rm现状，包括宗地内是否有水渠、较渫的掏壑（小峡谷）、池塘及高压线 等对开发有较大影响的凼紊，并计算吲此而损失的实际用地而积；224 地而现有居比情况，包括具体居住人数、广数，工厂数量、规模、产品性质、 开工状况等，并说明剥拆迁及项目开发进度的影响；225 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑／ 结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物占迹、可利用的构建；226 上地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜占迹、江河 湖泊等吲秉分割上地；227地质情况，包括上地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。228 附罔：平而地形阿，标记凹至范同及相关数据； 22 81地形地貌阿，主要反映宗地地而建筑、河流、沟壑、高压线等内容 22.82地下状况阿，包括地下管线、晴渠、电缆等。23项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、变通状况 (l)公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； (2)宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； (3)现有交通捷运系统，近期或规划L}_是否有地铁、轻轨等对交通状况有蕈大 影响的工程。附图：变通状况示意阿，包括现有和未来规划的城市公共变通和快速捷运系统 2、教育：大中小学及教育质量情况。 3、医院等级和医疗水平 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、文化、体育、娱乐设施 6、公园 7、银行 8、mK局 9、其他附阿：生活设施分布阿，具体位置、距离。（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）治安情况空气状况噪声情况污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）周边景观风水情况近期或规划L}l周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院学校、购物L}l心／超市的建设等。其他 大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）1、道路现状及规划发展4包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）供水状况：现有管线、管