《新建年产10万平方米高档铜门可行性研究报告》.docVIP

总论 项目名称：年产10万平方米高档铜门项目 建设单位：金鼎门业有限公司 3、建设内容：占地面积20000m2，建筑面积16000 m2，其中生产车间2栋，办公宿舍楼1栋，库房1栋。 4、建设时间：2013年8月开工建设，2014年8月土建工程结束，2014年9月设备安装，2012年12月正式投产。 第二章 项目的提出背景 经过近20年的发展，盼盼、步阳、美心等国内一线品牌企业对铜门均有所涉猎，目前呈现出从零售市场为主，转变到以工程、外贸为主的发展模式。今年的一系列新的市场动向又显示终端市场对铜门的空前关注。 　　1、市场缺少高端品牌，对比一下中国大陆和台湾，中国和韩国，中国和欧美的进户门就可以发现不小的差距。德国的几家铜门品牌，市场价格普遍数万元以上，有的甚至十万以上，而国内近十家铜门企业的产品结构，基本上就没有高于万元的产品。有些企业虽然有高端产品，但也仅限于做做形象，市场推广力并不大，消费者也不认同。这就说明一个问题，近20年来铜门的品牌发展，集体进入下滑轨道。企业争相拉低产品价格，以抢占市场份额，但与此同时也拉低了铜门的品牌形象，造成全行业的品牌滑坡，给消费者带来的感觉似乎是——铜门是低端产品。 　　但是目前南方市场和国内其它区域逐渐呈现出相对不同的趋势。通过走访南方沿海的企业和市场。在一些大型卖场和家具市场，主流的铜门产品普遍在一万元到三万元之间，售价五六万元的高端产品在当地也有市场。其原因是其产品大多脱胎于国外先进工艺。而且这些沿海地区，部经济发达，而且当地消费者在观念上更容易和海外融合，这也是当地高端市场相对成熟的原因。 　　我们北方也有很多发达地区和大中城市，消费水平并不低于南方，这些区域就没有高端消费需求吗?答案是否定的，但是市场价格万元以上的铜门，很多用户普遍明确提出不要国内企业的产品，在河南周口的一个住户选用了价值两万多元的铜门，结果引来整个小区的人都来询问，并且有30多家直接拆掉原来的铜门，换装了同档次的铜门产品。以上事例可以说明，市场并非没有高端需求，而是缺少提供高端产品的企业。 　　2、新兴铜门企更注重高端产品 　　造成上述现象的原因，主要原因在于国内有实力、有基础的一线大企业热衷于所谓的多元化战略，但是对细分市场没有深入挖掘。近几年来，不少铜门企业热衷于把企业作为融资平台，通过吸纳现金，投资与主业无关的高利润行业。对于主业，他们反而有一种得过且过的心态，一味追求规模效应，对产品研发和提升反而不愿意投入。这样一来，造成整个行业的品质滑坡，品牌滑坡。 当前已经有一些年产值超十亿元的中型企业看准了这个高端铜门市场的空白，借机发力，对当前的产品结构进行升级调整，一批企业已经崭露头角，开发出适合市场的中高端产品，并对品牌形象进行重新设计和包装。随着市场渠道建设的逐渐成熟，铜门的市场需求将急速扩张，现在正是进入高端铜门市场的最好时机。 项目建设内容 一、项目建设的主要内容 征用土地20000平米，建设生产车间8000平方米，办公及宿舍用房2000平米、库房6000平方米，厂区地面及绿化4000平米，建设高档铜门生产线四条，高档车库保温门生产线两条，及配套净水、污水处理、锅炉房、供电、技术中心等。二、项目建设目标 年产高档铜门10万平方米，其中别墅门单开6000平方米，双开平方米，工程门35000平方米，楼宇门15000平方米，旋转门5000平方米，高档车库保温门30000平方米。达产后实现销售收入19541万元，实现利润4885万元，税收2300万元，提供就业岗位160个。 三、其它建设条件 1、供热。 本项目不需要锅炉供气，主要是生产车间及办公宿舍楼等取暖，年需用煤量300吨。 2、供电企业用电由开发区外网引入，装机总功率为200KV。 3、供气、通风 本项目用气自建10吨锅炉一坐，满足生产和采暖需要。车间通风根据QS标准设计建造。 4、环保 本产品在生产过程中不需要生产用水，只是冬季锅炉取暖用循环水、食堂等生产用水及消防备用水，年需用水量1000吨左右，企业主要污染源是生活废水。生活垃圾由环卫部门定期清运。 5、消防 企业消防按《规范》设计，配备相应器材和设施。企业火灾危险类别为丁类，建筑耐火等级为二级。 6、节能 项目采用节能、高效、环保型设备（线），生产过程中热能实现综合利用。在设备选型时淘汰落后高能耗设备，建立能耗统计考核制度，实现能耗目标管理，加强节能教育，做好节能减排工作。第四章 投资估算 编制说明 1、设备价格参照市场价格估算。 2、设备价格中包含运输、安装、调试、培训等费用。 3、厂房建设工程费用参照国家有关标准。 二、投资估算 项目 金额（万元） 基建投资 1162 设备投资 2180 不可预见费 196 流动资金 1500 合计 5038 第五章 工