广州市新黄埔区(萝岗)甘竹山项目地块概况_20150522.ppt

* * * * * * * * * * * * 广州市黄埔区（萝岗）甘竹山项目简况 2015年5月 1 项目概况——项目区位 本案 新黄埔区政府 本案 项目位于广州市新黄埔区萝岗永顺大道以北，距离新黄埔区政府13公里车程，需时约20分钟；距离太古汇32公里车程，约需时40分钟。 32公里/40分钟 项目至太古汇 13公里/20分钟 项目至区政府 太古汇 珠江新城 广州市中心 路劲隽悦豪庭（花都） 花都项目至太古汇 51公里/60分钟 路劲隽泷湾（芳村） 芳村项目至太古汇 26公里/35分钟 10公里/12分钟 项目至广深高速萝岗出入口 荔湾、越秀、天河、海珠和旧黄埔区是广州的老城区 萝岗出口 1 * 项目位于新黄埔（萝岗）永和开发区永顺大道与新业路交汇处。 地块东面是本田技研中心，距公交总站200米； 西边是华峰中学，距永和街道办400米，距珠江嘉园800米； 北面是甘竹山公园和文体中心，距卫生服务中心450米； 南面是柯元村。 注：萝岗区已2014年2月合并至黄埔区，本报告中新黄埔区即指萝岗和旧黄埔合并后的行政区域，萝岗即单指原萝岗区。 1 项目概况——项目位置 文体中心 2 * 地块目前未挂牌，暂未正式公布规划指标 据转让方表示，上述规划指标摘自4月1日召开的规建会会议纪要，具体规划指标以政府批准的规划文本指标为准。 1 项目概况——规划指标 北地块 南地块 地块 分项名称 面积 单位 北 地 块 可建设用地面积 41023 ㎡ 计容面积 123069 ㎡ 容积率 1.0-3.0 　 建筑密度 ≦30% 　 绿地率 ≧35% 　 南 地 块 可建设用地面积 62283 ㎡ 计容面积 186849 ㎡ 容积率 1.0-3.0 　 建筑密度 ≦30% 　 绿地率 ≧35% 　 机动车位按1.2/100㎡，90%车位在地下 3 * 1 项目概况——现状分析 本案 1 2 3 4 项目南地块已完成地面建筑拆除，场地已初步平整。 项目南地块西边比东边高7.3米，北面比南面高2米。 1.由西往东察看南侧地块 2.由北往南察看南侧地块 3.由东往西察看南侧地块 4.由南往北察看南侧地块 4 * 1 项目概况——现状分析 本案 1 2 3 项目北地块目前地表有建筑物，建筑物为早前地块作为物流仓库的原有厂房建筑，部分已拆除。建筑物目前已搬空设备，相关厂房标志性标识已去除。 项目北地块南面布岭路西边比东面高8.2米；东面的新业路北面比南面高3米。 1.由西南往东北察看北侧地块 2. 北侧地块东面（晋亿螺丝厂） 4.由北往南察看北侧地块 5.由西北往东南高点察看北侧地块 3. 北侧地块东面 4 5 5 * 1 项目概况——周边环境 本案 1 2 3 项目东面主要为厂房及研发中心，北面与甘竹山公园相邻，西面为学校及永和行政办事中心，周边环境安静。 甘竹山公园属市政公园，最高点是118米，已投入供市民使用，山上有零星坟墓未迁移。 1.华峰中学 3. 妇幼医院 4.由北往南察看北侧地块 4. 甘竹山公园 4 5 2.永和供水加压站 5. 文体活动中心 6. 哇哈哈饮料厂 6 7. 本田技研中心（在建） 7 8.地块东南角民宅 8 9 9.河道 10.永和行政办事中心 10 6 * 1 项目概况——自驾交通分析 项目临近永顺大道，可通往萝岗中心区，经广惠、广深高速可通达广州市区。 由项目至地铁6号线香雪站（在建）：7公里，需时10分钟。经由永顺大道→永和大道→ 开创大道。 由项目至广惠高速永和出入口：5公里，需时7分钟。经由永顺大道→新新大道→永和出入口。 由项目至广深高速萝岗出入口：10公里，需时12分钟。经由永顺大道→永和大道→开创大道→ 萝岗出入口。 由项目至太古汇：32公里，需时40分钟。永和大道→开创大道→广深高速→华南快速→天河路。 本案 3KM 5KM 永和行政中心 南方中英文学校 甘竹山公园 广惠高速 永宁大道 永顺大道 永和大道 永安大道 新新大道 珠江嘉园 广深高速 开创大道 萝岗中心区 萝岗出入口 永和出入口 香雪地铁站（在建） 在挂牌的长岭居YH-A3-0号地位置 7 * 1 项目概况——公共交通分析 项目周边500米范围内有多个公交站，但通往市区方向的线路较少。 永和开发区公交总站：8条线路，其中506路及506a路公交可至天河公交站场（太古汇），总计需时1小时30分钟。 新业路口公交站：1条线路 甘竹路公交站： 1条线路 甘竹山公园公交总站：1条线路 永和大道口站：1条线路 威尔登酒店：机场快线 地铁6号线一期已通车，二期在建，三期（延长线）永和站目前处于规划阶段（广州市规划网已公示规划，延长线目前未立项建设） 永和开发区总站 0.5KM 1.5KM 本案 甘竹路站 新业路站 甘竹山总站 威尔登酒店站 永和大道口站