2015升龙汇金中心阶段策略-献给南京的顶级商业综合体85p.pptxVIP

升龙汇金中心升龙天汇2012年，升龙首入南京3年积蕴，4盘闪耀辉映筑梦河西，领演南京新中心 升龙公园道升龙桃花原著实力峥嵘 胸有成竹100亿雄厚资金注入河西升龙地产为品质人居而来更为影响和改变河西格局而来总建筑面积110万方200米双塔甲级办公超高层高端公寓升龙汇金中心奥体三期龙首升龙精铸 百万平米城市顶级综合体奥体商务绝对中心希尔顿酒店30000㎡海德中央公园300米双塔超5A甲级办公楼70000㎡国际购物中心时尚消费街区但关于升龙，市场认知仍有匮乏2015南京地产风起云涌之时大咖入驻，地王频出，政策利好，五次降息汇金中心，该如何打好今年的收官之战？营销思路第一章【审时度势 】----- 一次把握时机的战略契机第二章【图谋致远】----- 一场声势浩大的品牌运动第三章【细节取胜】----- 一切提升销售的营销执行1天时地利人和【审时度势】【审时度势】——天时地王频出，南京地价翻番2015年是南京楼市亢奋的一年地王频出，各板块屡屡打破价格天花板面粉赶超面包房价看涨势头只增不减2015年前10月，南京市共出让49幅经营性用地，总成交金额559.7011亿元。平均地价同比去年9056元/平方米翻番至18895元/平方米，超过房价。【审时度势】——天时河西地价破“2”，房价奔“5”河西地价站稳两万，月底即将迎来新的土拍，未来房价预计高达5万/㎡，河西成为名副其实富人区地块土拍时间楼面价北辰河西G10地块6月10日21203元/㎡保利河西G39地块10月28日24026元/㎡河西中部38/39号地块11月底25000元/㎡（预）地块土拍时间楼面价万科南站G22地块8月7日14224元/㎡旭辉南站G29地块8月28日17092元/㎡万科南站G40地块10月28日18201元/㎡【审时度势】——天时河西南迎土拍，地价将上新台阶11月9日国土局预公告6幅地块，其中河西用地三块，河西南两块城市综合用地，预计11月底进行土拍地块位置用地面积用地性质功能定位河西南2号城市综合体地块燕山路以南，江东南路以北，规划七号支路以东，规划六号支路以西153204.9㎡二类居住用地、商办混合用地、中小学用地，住宅限高100米，商办限高200米，学校限高24米2号综合体定位为个性化品牌定制汇集的商业综合体河西南部3号城市综合体地块江东南路以南，规划七号支路以东，规划二号支路以北，天河路以西129883.93㎡规划性质商办混合用地，二类居住用地3号综合体定位于地区性高品质商业中心新城科技园D-23、D-26地块云龙山路以东，楠溪江东街以南，胡家闸河以北69566.2㎡商办混合用地，容积率Far≤5，建筑限高150米【审时度势】——天时8连涨，4个月新房成交破万10月南京新房成交高达11133套创下2009年以来的月度成交数量新高10月南京房价实现自今年3月份以来“8连涨”，同比1.29%涨幅在全国靠前住宅均价达到13800元/平米南京新房销售连续4个月破万套，目前新房库存量5.6万套，只够卖6个月【审时度势】——天时价格洼地，汇金面包只卖面粉价地王频出之下，南京房价只是地价最佳的市场买入时机已然到来对房价上升的预期 在可见的未来即将会转化为现实等待地王上市，河西南又将迎来大幅度的上涨未来预期销售价≈28000元/㎡汇金中心公寓售价15500元/㎡鲁能地价14078元/㎡最佳买入窗口期现在地王开盘【审时度势】——天时住宅透支，价格攀升步入高点投资的本质在于“低买高卖”2015年住宅项目持续火爆，价格不断攀升步入高点购置成本大幅提升，门槛准入变高，前期买入过度透支预计未来行情，住宅产品热度将会随着价格的过高而减退区域楼盘加推时间单价（元/㎡）加推时间单价（元/㎡）上涨河西宏图上水云锦6.1.↑5500恒盛金陵湾8.0.1027500↑2600仁恒江湾天成8..741000↑6000江北华润国际社区5.1.↑2500雅居乐滨江国际8.0.1718000↑2000正荣润江城7..918500↑2000【审时度势】——天时市场周期，非住宅产品迎来契机市场进入调节周期，住宅项目热度减退而非住宅项目由于价格处于相对理性状态，风险较小，潜藏投资价值新一轮的市场格局之下，高性价比的非住宅产品将再度为市场所关注汇金中心迎来市场契机【审时度势】——天时结论：土地市场地王频出，南京市场未来价格上涨趋势普遍看好；性价比之役：奥体南部地王楼面价与汇金中心精装公寓销售价格接近；住宅市场过度透支，投资热度看减；投资客群捡便宜心态将会出现根本变化：捡便宜到不便宜不捡，再到回归价值理性买“真便宜”；1天时地利人和【审时度势】【审时度势】——地利白银时代，中心地段为王房地产由黄金时代进入白银时代地产投资回归理性，买房看地段，地段为王仍为金科玉律中心地段物业再度受到肯定和追捧，也成为投资首选汇金