2016乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告.pptVIP

乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告 2005年1月31日 调　研　背　景 调研时间：2004/12/20—2005/1/20 调研地点：乌鲁木齐市 调研对象：乌市待销、热销楼盘；目标消费群 调研形式：实地访谈，随机抽样访谈 调研目的：了解楼市现状；寻求楼市销售点 调　研　结　果(高层) 调　研　结　果 (高层) 高层盘调研综述 1 、地段好，交通、学校、医疗、周边人口、银行，医院等配套设施齐全； 2、五楼以下都是底商，兼以写字间，形成商住两用综合性盘； 3、主力户型较大，适合家庭人口较多的置业者（但目标消费群较少）； 4、售价高，都在3000元/㎡左右（城建稍低，源于其关系性地价不高），主力户型售价皆在三十万左右，首付压力偏大； 5、所建规模不大，皆以单栋的双塔楼、板楼规划为主（南门国际城、东方花园为多栋高层）； 6、建筑高度都以三十层左右为主流，内外饰都为白墙（毛墙）、毛地、外砖； 7、销售情况皆不理想，都在30％左右(南门国际城快售磬，东方花园销售率也较高)； 8、公摊面积都在20%左右，变相提升了20%左右的销售价格； 9、物业管理皆推出高规格概念（或星级，或托管），费用也较高； 10、都在不同时期推出一些促销政策（特价房、优惠2—8％等）； 11、时代晶华、瑞昌大厦皆是二次启动，负面效应明显。 调　研　结　果(商业) 商业盘调研综述 1、建筑规模较大，最小都在1万㎡以上，大到