燕郊房地产市场调研报告.pptx

燕郊房地产市场报告燕京航程美林君渡夏威夷水岸东杉国际华泰忆江南上上城3达观别墅靖湘园北欧橄榄树欧逸水岸天子庄园时代广场纳丹堡城美维多利亚华堂高尔夫风尚国际凤凰国际项目名称建筑交房标准户型潮白河孔雀城英国宫板楼/小高层/高层毛坯3居室115㎡，2居室84㎡盛世尚水城板楼/多层/高层/小高层毛坯2居室97㎡，99㎡早安北京高层毛坯2居室83㎡，84㎡@北京板楼/高层毛坯1居室72㎡，69㎡上上城青年新城高层毛坯-欧逸水岸板楼 毛坯2居室103㎡，3居室118㎡华泰靖湘园板塔组合/高层毛坯2居室99㎡北京悦板楼/小高层毛坯开间57㎡，2居室89㎡意华东贸国际塔楼毛坯开间55㎡，61㎡项目名称售价（元/㎡）潮白河孔雀城英国宫7700盛世尚水城待定早安北京4880@北京10000上上城青年新城待定欧逸水岸11000华泰靖湘园7800北京悦6100意华东贸国际9700区域售价分析：整体来看，燕郊市场价格跨度极大。主要根据项目所在区域和产品品质有关。与本案形成直接价格竞争关系项目偏多。9000-1600070008500潮白河孔雀城英国宫开盘时间：2013-05-01入住时间：2015-06-30装修情况：毛坯建筑类型：板楼,小高层,高层规划面积：200000平米规划户数：5490户车位数：1647个容积率：住宅:2.5 (1期)绿化率：35%主力户型：3居室115平米?;?2居室84平米?潮白河孔雀英国宫位于潮白河东岸、北靠群英河，处于两河交汇处，与北京通州新城隔河而望，景色秀丽、环境宜居。与地铁六号线首站---东小营距离仅3.8公里．未来将会开通与东小营无缝对接的快速公交，让您的交通更便捷。项目仍有很大升值空间。产品主打83-88平米两居，更有N+1户型，让两居变三居。其配套商业“水岸商街”集餐饮、娱乐、休闲一体，能满足社区居民的基本生活需求。未来规划更有幼儿园、小学、中学、高中齐全的教育配套，免除您的后顾之忧。盛世尚水城开盘时间：待定入住时间：待定建筑类型：板楼,多层,小高层,高物业类型：住宅,别墅,商住规划面积：180000平米规划户数：3700户车位数：2600个容积率：住宅:1.79绿化率：70%主力户型：2居室97平米?;?2居室99平米?京东首席70万平米水文化生态大盘。即日起隆重推出一梯两户12层板式小高层、两梯四户22层高层，70%超高绿化率，60-260㎡臻稀户型，火爆排号中。小区环境好，拥有70%超高绿化率，项目北边紧邻千年鲍邱河生态湿地景观带，社区内10万平米清水湖，社区南侧有县医院、学校、超市等，完善的医疗配套、教育配套和商业配套可以全方位满足业主的需求。早安北京开盘时间：2013-07-05入住时间：2015-06建筑类型：高层规划面积：483100平米规划户数：3346户车位数：6784个容积率：住宅:2.7绿化率：33%主力户型：2居室83平米?;?2居室84平米??早安北京一期已于7月5-6日开盘，当日售罄，一期均价5600元/平米。二期预计2013年10月开盘。主力户型为80-125平米2-3居。@北京开盘时间：2013-05?装修情况：毛坯?建筑类型：板楼,高层户数：2479户主力户型：1居室72平米;1居室69平米规划面积：77452平米建筑面积：245847平米容积率：2.5绿化率：38.74%项目分二期开发,一期车位数：2741个7、10号楼2013年6月1日已开盘。7、10号楼为30层板楼，2梯4户，户型面积为46-56平米一居、62-70平米两居、均价为10000元/平方米，所有户型的卧室、厨房、阳台全部算一半的面积，物业费为2.5元/平方米·月，2014年10月31日前入住。购房1万抵2万优惠。上上城青年新城开盘时间：2013?入住时间：2014-10装修情况：毛坯?建筑类型：高层?户数：6000户规划面积：226666平米建筑面积：700000平米绿化率：35.10%车位数：9000个楼盘状况：共58栋楼，18到23层板楼青年新城6月21日开盘的房源已经全部售罄，新房源预计2013年9月开盘，详情信息待定，敬请关注。欧逸水岸开盘时间：2013?入住时间：2014-05装修情况：毛坯?建筑类型：板楼户数：414户规划面积：24227平米建筑面积：50522平米容积率：2.09绿化率：35%一期由6栋6层带电梯板车位数：218个主力户型：2居室103㎡;3居室118㎡欧逸丽庭二期JK号楼已经开盘。二期由6栋高层建筑组成,分别为18层、28层，共1523户，首次推出为JK号楼，一、二单元为18层，三单元为28 层，2梯5户，共302套房源，户型面积为45-81平米1居、71-96平米2居、161平米3居，均价10000元/平米，2015年9月30日入 住。意华东贸城装修情况