中信地产建筑工程质量通病防治手册17p1556337763.doc

（内部资料 不得外传）标准化管理手册 （工程管理部二分册） (建筑工程质量通病防治手册)中信华南（集团）东莞有限公司 二OO七年一月 前 言 建筑工程质量问题一直都是业主投诉的热点。为此，我司投入了大量的人力、财力和精力，但往往也仅是亡羊补牢之举。为从源头抓起，从根本上解决问题，我们根据历年来的工程质量投诉案例以及2006年11月30日召开的“你所遇到的工程质量问题及其应对措施”座谈会的内容，整理编制成该手册。希望工程管理部、开发管理部的同志在今后的施工管理和图纸审查过程中，认真落实《手册》内容，将工程质量管理着重点放在事前控制上。另外，《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称二十条）作为本手册附件一并发行。本手册与“二十条”可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理参考之用。希望各位同志在工作中遵照相关规定，努力把工程质量搞好一些，更好一些。 由于编制时间较为仓促，理论及实践水平有限，错漏之处在所难免，恳请指正。同时，请各相关部门、相关施工单位在执行本防治手册的过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关意见和建议反馈给我们，以便我们及时调整和补充。目 录 一、土建部分 1、楼梯碰头 2、预应力管桩断桩 3、桩头碎裂 4、混凝土蜂窝 5、天花凹陷 6、模板变形 7、钢筋偏位 8、保护层不足、露筋 9、砖墙不平整 10、填充墙、砖墙出现竖向通缝 11、梁底退缝 12、砖墙与框架柱间竖向裂缝 13、墙面空鼓、龟裂 14、地面起砂、起粉 15、墙面砖开裂 16、外墙涂料流坠 17、外墙涂料刷纹明显 18、外墙涂膜脱落 19、栏杆偏位 20、门窗周边开裂 21、窗口与墙节点处渗水 22、窗边渗水 23、门窗污染 24、窗台渗水 25、电梯底坑渗水 26、屋面漏水 27、后浇带部位漏水 28、变形缝漏水 29、卫生间渗水 30、烟道渗水 31、地面积水 二、水电、设备部分 1、防雷系统中接地电阻值过大天沟漏水塑料管与楼板结合部漏水 竖向结构和反梁根部 混凝土配合比应准确，严格控制水灰比，投料要准，搅拌要匀，和易性好，入模后振捣密实。 模板表面应光滑、洁净，不得粘有干硬的水泥浆等杂物；模板拼缝要严密，木模板在浇筑混凝土前应充分湿润。 钢筋较密的柱子浇筑前先湿润模板，洒5cm厚的水泥砂浆； 混凝土要分层浇筑、认真振捣。 5 天花凹陷 楼板 模板及其支架必须具有足够的承载力、刚度和稳定性，确保模具加荷载后不变形不失稳，不跑模。 6 模板变形 模板体系 基土应密实、坚实，有足够的支撑面积； 雨季或木模施工需较大量浇水时，应有防止土方遇水下沉的措施，表面应为不易渗水的土层，并能有效的排水。尤其对湿陷性土体，应有防水措施，不应积水； 不仅对保证强度的腕力体系应注意上述问题，对保证刚度和稳定性的斜向支持体系也应防止土体变形； 防止外力干扰，模板体系要自行独立，不得与其他可晃动体系相勾联； 重要结构的模板，对模板类型的选用，料具的种类数量、受力性能(包括强度、刚度、稳定性三大要素)的计算，并应绘制安装图及节点大样。 7 钢筋偏位 柱、剪力墙钢筋 根部：必须认真找正就位，保证钢筋保护层厚度。 注意与下层伸出钢筋搭接位置关系，利用所搭接直径进行内外调整。如伸出钢筋偏外，上部钢筋可立于内侧，以减少偏差；如下部钢筋位移多而搭接仍不能调整位置，可将下筋接六分之一坡度适当找正，若由此造成搭接长度不足，可加焊处理。 8 保护层不足、露筋 梁、柱、剪力墙、板等结构 按要求设置保护控制点，一般规定间距不大于50cm。柱子每边不少于2点，每层为4边8点；梁侧上口与下部均设，每一对称的两侧不少于4点；墙体可上下交错按梅花形设置，上下每隔50cm设一行，水平间隔1m设一点； 钢筋上焊定位支杆，是一种最牢固、最保险的措施，但不得焊于III级钢筋上； 保护层控制塑料垫块安装时可张嘴卡入，紧抱钢筋，无须绑扎。 9 砖墙不平整 外墙 大角、墙体转角处，每次盘角不宜多于五皮砖； 大于24cm厚墙要双面挂线，24cm厚及以下墙要单面挂线，而且应要求外手挂线； 每一行砖都要紧跟皮数杆，保证水平缝均匀一致； 留置施工洞口或分段留坡槎处，均应按皮数杆挂线砌筑，防止由于水平缝控制不匀，堵洞和接槎后出现缝子不平不顺的现象。 10 填充墙、砖墙出现竖向通缝 墙体结合部、 墙体中砖缝搭接不得少于1/4砖长。 半头砖要求分散砌筑，不得集中使用，一砖或半砖厚墙体严禁使用半头砖。 构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进、退均为五皮砖。临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。 4．? 砖砌体外墙转角、纵（横）墙交接处和楼梯间的墙体应同时砌筑；若不能同时砌筑时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的2/3。 11 梁底退缝 梁墙结合部 砖砌隔墙和填充墙的顶部均应