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2012年房地产估价制度与政策练习题及答案4多项选择题1、《城市房地产管理法》规定，（　　）要进行登记备案。A、房屋租赁 B、房地产评估C、设立房地产开发企业D、商品房预售E、房地产转让2、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（　　）。A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿D、青苗补偿E、生产补偿费3、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的（　　）。A、抵押权B、处置权C、使用权 D、收益权E、所有权4、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对（　　）的管理。A、进度 B、质量 C、成本D、合同 E、信息5、房地产产权登记是对（　　）进行登记。A、房屋使用权 B、土地使用权C、房屋所有权 D、房地产权E、他项权6、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况房产估价师资料：1 /kcnet590//kcnet590/ 2 /kcnet590//kcnet590/下，处置抵押物的合法方式有（　　）。A、由银行将楼卖掉，收回贷款B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款C、抵押期满后处分给C公司D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行7、在纳税人（　　）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格8、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以（　　）。A、用安置房作抵押B、用产权调换的房屋作抵押C、用补偿费还债D、用新购房屋抵押E、由抵押担保人还债9、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供（　　）三个文件。A、学历证明B、实践经历证明C、个人身份证 D、职称证明E、报名申请表10、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（　　）。A、向房地产行政主管部门申请复核B、向人民法院起诉C、向房地产仲裁机构申请仲裁D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E、由价格管理部门确定11、建筑工程招标可以采取（　　）招标方式。A、公开 B、邀请C、内定D、协议E、阶段12、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的（　　）配置作进一步安排。A、建筑密度 B、人口分布C、公共设施D、基础设施E、土地利用13、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有（　　）等特点的产业。A、先导性B、风险性C、带动性D、主导性E、基础性14、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取（　　）方式取得。A、招标B、拍卖C、挂牌D、划拨E、协议15、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括（　　）。A、房地产转让B、房地产抵押C、房屋租赁 D、房地产继E、．土地使用权出让16、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（　　）。A、宣布转让协议无效B、没收转让所得C、罚款D、地上建筑物收归国有E、警告17、我国土地使用权出让可以采取（　　）方式。A、征用 B、划拨C、拍卖D、招标 E、协议18、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　　）。A、市场价 B、政府指导价C、政府定价D、经营者定价E、优惠价19、房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润（　　）等构成。A、投资B、投资利息C、保险费D、管理费E、税金20、在发生（　　）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。A、承租人擅自转租房屋B、承租人改变房屋用途C、经承租人同意房屋所有权发生转移D、租人利用房屋进行违法活动E、承租人拖欠租金累计6个月以上21、房屋所有权人对房屋依法享有（　　）的权利。A、占有 B、使用C、他项权利D、处分E、收益22、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的（　　）。A、森林B、山 岭C、水流D、滩涂E、草原23、出让土地使用权的规定有（　　）。A、必须是国有土地B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施24、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　　）。A、经营者定价B、政府指导价C、政府定价D、业主管理委员会定价E、房地产主管部门定价25、以（　　）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。A、买卖 B、交换C、继