西环广场总体销方案(终)2003.3.31.doc

目 录 第一部分 西环广场商场总体营销方案 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _To1. 房地产商如何完成商业物业的开发 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To1.1整体出售 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To1.1.1风险投资机构 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To1.1.2大型经营商户 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To1.2整租 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To1.3开发商自营或参与自营，获取商业收益 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To1.3.1成立合资商业公司 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To1.3.2开发商自营，聘请商业公司协助管理 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To1.4以投资为主要特征的商业开发模式 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To1.4.1中关村鼎好电子商城：租售结合 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To1.4.2三里屯新天地：租售结合 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To1.4.3北京碧溪家居广场：先租后散售、售后回租 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To2. 商业开发全过程中不同主体的基本目标和要求 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To2.1房地产开发商 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To2.2商业管理公司 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To2.3小业主 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To2.4经营者 PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To3. 关于房地产商与商业管理公司的关系 PAGEREF _To\h 17 HYPERLINK \l _To3.1商业管理公司的作用 PAGEREF _To\h 17 HYPERLINK \l _To3.2商业管理基本模式 PAGEREF _To\h 17 HYPERLINK \l _To3.3物业管理代替商业管理 PAGEREF _To\h 17 HYPERLINK \l _To4. 从经营业态上看不同商业经营模式 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To4.1百货商场的经营 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To4.2超市整租或联营 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To4.3店中店和餐饮的招租 PAGEREF _To\h 19 HYPERLINK \l _To5. 本案的自身特点及初步分析 PAGEREF _To\h 20 HYPERLINK \l _To5.1面积大，应统一经营、管理 PAGEREF _To\h 20 HYPERLINK \l _To5.2结合现规划，应有百货主力店支撑人气 PAGEREF _To\h 20 HYPE