2014廉租房方案设计说明 .docVIP

方案设计说明 一、前言 建设经济适用住房是贯彻落实党的十七届五中全会精神，构建社会主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为弱势群体办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。随着住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，居民居住条件、居住环境有了较大改善。由于低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户低收入家庭的切身利益，也是政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的低收入家庭买得起、住得上基本住房，对于解决低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。 重庆市政府制定了《重庆市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见》（渝府发〔2007〕136号），采取一系列措施，积极推进经济适用住房建设，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房,切实解决中低收入家庭的住房困难问题。 为此，武隆县委、政府根据国家和重庆市的要求，制定了《武隆县人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见》（武隆府发〔2008〕25号）、《武隆县城镇廉租住房保障实施方案》（武隆府发〔2008〕126号），并结合本县实际情况，拟建设一批廉租住房。本方案正是落实经济适用房建设的政策，做到面积不大功能全，尽量采用新技术，新材料。 二、工程概况 1、工程概况：五个乡镇的廉租房建设分别位于武隆县巷口镇柏杨村，桐梓镇桐梓村，火炉镇向前村，江口镇黄桷村，土坎镇关滩村。共建设廉租住房1140套（单套最大建筑面积不超过50平方米），总建筑面积约55962平方米，可安置低收入人口约3300人，建设内容包括所有建筑物主体工程及项目区内相关配套工程。 2、设计使用年限：50年 3、耐火等级：二级 4、建筑物抗震设防烈度：6度 5、建筑结构类型：框架 项目主要技术经济指标 项目名称 总用地 面积（m2） 总建筑 面积（m2） 建筑占地 面积（m2） 房屋套数 容积率 建筑密度 绿化率 巷口镇 廉租房 20811.3 41132 6040 840 1.98 29% 38% 江口镇 廉租房 5836.50 2392.8 429.26 48 0.41 7.35% 53.33% 土坎镇 廉租房 2394.52 2395.2 417.64 48 1.0 17.44％ 29.63% 火炉镇 廉租房 2774.61 5347.8 920.28 108 1.93 33.17％ 35.83% 桐梓镇 廉租房 2499.61 4694.4 782.44 96 1.88 31.3％ 27.15% 合 计 34316.5 55962 8589.6 1140 三、设计指导思想和原则 （一）设计指导思想 符合城市总体规划，坚持合理利用土地，节约用地；统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。符合城市居住规划设计规范，本着经济适用的规划原则，以营造环境优美，生活便利，安全舒适的现代化综合居住区为目的。无论在总体布局，还是在绿化、建筑单体设计上都力求创造“绿色人居环境”。 （二）设计原则 方案设计立足长远，注意居住环境与配套设施的一次性合理规划。功能区分合理，总体规划布局有利于交通简便，住宅之间照顾景观的均好性与联系性，同时充分利用现有用地资源，发挥用地周边环境优势，力求营造一种简洁、时尚、富有内涵的居住氛围。在规划理念与立意上，体现以下五个原则： 1.经济性原则：经济适用住房建设要做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、便利节能。面积不在大，在于功能全；占地不在多，在于环境美；造价不在高，在于质量好。 2.人本性原则：人本性原则即是“以人为本”，规划中，对住宅尺寸详细推敲，对户型合理性，对景观可见性的比较与探讨，力求达到舒适、美观、实用的根本目的。 3.超前性：规划思想超前、设计手法超前、经营理念的超前，体现时尚生活，在规划设计中，为起居、休闲、购物、运动、景观、建筑风格等这些不同的原色进行深入的考虑，为现代人的生活方式提出了一个完整的解决方案。 4.舒适性：规划设计采用了新社区的思想，探索住宅的意义和形式，创造出新一代的城市住宅。强调社区感，寻找人们周围物质环境的社会意义，以及人们对物质环境的认知感。通过强调调整环境中的物质因素来加强人们的社会交流，从而强化社区居民的相互联系、认同感和安全感，从而创造最佳的人居环境。具体体现在建设多功能的新社区和新城镇，刻意营造社区和城镇中心，让社区回归网格