济宁市浣笔泉片区规划概念设计.pptxVIP

央区绿谷，市中乐园Water Park Plaza济宁市浣笔泉片区概念规划设计2014.01.25汇报纲要1优势劣势 2项目定位 3规划设计 4建筑设计 区域竞争力分析案例研究产业定位发展策略区位分析基地特质长远发展总体布局概念概念规划设计规划结构功能分区景观结构交通体系设计空间布局意向北部商业体概念设计南北商业通廊设计概念南部商业中心设计初步估算经济技术指标1优势劣势区位分析济宁位于环渤海经济圈和长三角经济圈之间，是鲁西南中心城市，也是京杭大运河上的重要城市。区位分析济宁的运河文化背景济宁是一座历史文化积淀深厚的城市，是中华文明的重要发祥地和儒家文化发源地。始祖文化期、邾娄和鲁国文化期、明清大运河文化期组成济宁的文化脉络。 济宁运河文化融南汇北，从某种意义上说济宁主城区的历史记忆其突出亮色在于运河文化，济宁市中区也确定了“运河之都”的文化定位.区位分析浣笔泉片区在济宁市区位条件优良，1 位于济宁老城区中央地带2 南侧太白楼路和东侧建设中路都是区域性联系的主干道路，交通位置优越且重要区位分析3 太白楼路现已形成并且按照规划为济宁最重要的商业街。4 红星路为济宁未来的金融中心基地特质SITE浣笔泉片区周边历史文化遗存丰富基地特质浣笔泉遗址基地特质·控规运河轴线：项目西南的“运河之轴”是“三河六岸”规划的重要组成，对项目有一定的文化及空间影响SITESITE基地位于现代都市风貌展示区，建筑及格局可以与古城风格有所区别项目用地区域竞争力分析银座万达广场运河城太白楼中路世纪联华贵和贵和秀水城银座滨河商业2项目定位项目用地古城建筑风貌现代建筑风貌共青团路建设路区域竞争力分析市政府市委红星中路红星路人民公园浣笔泉智照禅师塔吕家宅院总督衙门一天门太白楼中路太白楼东大寺古运河风貌带竹竿巷所谓的“运河古城”发展策略有城无水有城有水-古城风格的建筑群在风貌保护区已经有很多项目，很多项目雷同，空间体验单一。-水系的真正参与到设计理念与业态中非常稀少，更不要说与水有关活动的项目设计-虽为运河城市，但是人们亲水，水主题休闲的活动非常匮乏。-本次设计力求加入水元素与运河形态加入-不仅加入元素，而且从业态项目考虑，加入水的内涵，做到与周边大型综合体项目的与众不同，从而使项目脱俗而出，并聚集人气，带动商业及其他产业发展发展策略本案需要回答的问题：如何将城市建设与水体景观结合起来，使其“城中有水，相得益彰”如何使项目在太白楼路沿线周边同类大型商业及综合体建设热潮中脱颖而出，以其独特的业态模式及商业开发占领市场，抢夺人流，客流如何将商业综合体的开发与城市基础设施建设相结合，在寸土寸金的中心地带，兼顾城市形象，设施配套和商业价值三重关系的平衡如何打破商业综合体同质化的消费状态，创造一种体验式的消费模式，来带动济宁市中区全天24*365小时的就业，服务，消费，娱乐，体验，观光，城市活动等不同的体验，使之成为济宁的娱乐休闲购物商业新核心.1 环球中心案例分析新世纪环球中心位于成都天府新区天府大道与绕城高速交汇处,占地面积约1300亩。项目地处成都市中心向南发展的核心区域内。新世纪环球中心建筑面积约176万平米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。建成后将成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。环球中心项目在成都市城市发展中起到了承上启下的重要作用，其周围片区对人流，客流的吸引力，对就业和市场的把握力是成都天府新城成败的关键，也是关乎市场投资信心的起点和强心剂。天府广场（老城中心，贝聿铭设计）城市发展方向新天府广场（新城北部中心，扎哈.哈迪德设计）环球中心项目所在地天府大道（成都市南北发展中轴线）成都天府新区总体规划环球中心独创性的在综合体中结合了体验参与性业态，成功的吸引了北部老城的人流，在成都众多综合体中脱颖而出。成都市以此为起点，开启了整个天府新城的向南发展序幕。案例分析环球中心业态包括:1、天堂岛海洋乐园（约25万平方米）2、新世纪购物中心（约30万平方米）3、新世纪环球中心·中央商务城（约72万平方米）4、洲际、皇冠假日酒店（逾千间客房）5、地中海式风情商业小镇.海洋公园内景案例分析案例分析2 德国柏林Postdamer platz（波茨坦广场）Sony center（索尼中心）波茨坦广场(Potsdamer Platz)是柏林的新中心，它周围的城市景象生动活泼而又多姿多彩。波茨坦广场是世界著名的柏林电影节的举办地，新柏林最有魅力的场所。其引人注目的建筑集餐馆、购物中心、剧院及电影院等于一身，使它不仅吸引着观光的游客，也吸引着柏林人经常到此一游。案例分析围绕在索尼中心的建筑里， 餐厅、购物长廊、剧场和电影院形成了一种独特的大