- 1、本文档共139页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
方案二 方案三 【项目推案策略】 鸟瞰图 高层区 多层、洋房区 多层、小高层区 从北地块整体的排布来看,中间为低密度的多层以及洋房区域,沿长江北路为高层区域,而沿宏源路的为多层及小高层的复式。 09年可售资源 楼号 产品类型 户数 7# (4+1F)多层TH 18 8# (6+1F)多层TH 27 14# (6+1F)多层TH 27 9# (4+1F)洋房 24 10# (4+1F)洋房 24 11# (5+1F)多层 40 20# (5+1F)多层 30 21# (5+1F)多层 18 12# (5+1F)多层 40 13# (8+1F)多层 44 19# (5+1F)多层 30 16# (8+1F)多层 48 17# (5+1F)多层 30 18# (5+1F)多层 30 3#精装 (34F)90高层 131 合计 —— 561 从全年的销售资源来看,可售房源一共有15幢,561户,其中多层有9幢310户,占到总量的55%,精装高层和多层复式分别占到23%和13%,而洋房的可售总量不多,一共只有48户,占总量不足9%的比例;从整体可售资源的配比来看比较合理。 9# 10# 11# 12# 13# 8# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 7# 14# 3# 3#、7#、8# 9#、10#、11# 10/5 10/21 11/13 12/20 14#、20#、21# 16#、17#、18# 取证时间 楼号 产品类型 户数 合计 10月5日 3# (34F)90高层 131 264 7# (4+1)多层TH 18 8# (6+1)多层TH 27 9# (4+1)洋房 24 10# (4+1)洋房 24 11# (5+1)多层 40 12#、13#、19# 取证时间 楼号 产品类型 户数 合计 10月21日 14# (6+1)多层TH 27 75 20# (5+1)多层 30 21# (5+1)多层 18 取证时间 楼号 产品类型 户数 合计 11月13日 12# (5+1)多层 40 114 13# (8+1)多层 44 19# (5+1)多层 30 取证时间 楼号 产品类型 户数 合计 12月20日 16# (8+1)多层 48 108 17# (5+1)多层 30 18# (5+1)多层 30 从取得预售证的节点来看,我们的主要出货时间是在10-11月份,其中10月份销售压力最大,需要在短期内快速去化,减少库存的压力,为11月份乃至12月份赢取储客时间和销售时间。 THE ENDTHANKS * 设计细节点状显示,目前使用的是老规划,最新项目设计尚未确定 * 意见同上页 * 里面涉及的都是规划,不要写得这么具体,用描述性语言,根据产品做虚拟的描述。 * ①高于80%的高层得房率。——改为:高得房率 85 ㎡主力亲民户型——高端项目不适合亲民这类词汇 精装修、 90平米小户型设置落地飘窗——改为精装成品,省时、省力、省心 * ③3000平米空中会所,私密性良好。提供游泳池、spa、水吧、健身器械、乒乓球、棋牌等运动娱乐设施;——此项信息不确定 ④近万平米室外运动区:四个球场,可以进行网球、羽毛球、篮球等运动——无此信息 * 蔬菜研究所——这就是我们 电影院——没有 太湖广场——该配套离我们太远了 太湖大道林立多个品质楼盘如长江国际等——这是长江北路吧?太湖大道用别的项目 * 替换世联内容 * 已修改 * 无锡万科·金域缇香,城市中轴开发的国际人文社区的生活新版图,给无锡提供了一种全新的城市生活感受。——这一p 不应该出现“国际人文社区”推导结论的。 这应该是项目定位,应该是后续推导出来的。 * 已修改 * 这个部分, 应该把我们面临的问题 我们的策略将要实现的目的 包括项目品牌和项目销售两个部分。 请参考博加的报告。 * 参考博加第59p,整体解决方案,制造什么?达成什么?推导出slogan * 城市繁华处——稍作修改,不要用之前苏南万科项目使用过的 * 推广语方向:为城市而生,为生活而来,再与金域缇香案名气质结合修改。 * 8月完成品牌的树立 9月要去截流客户,因为金科等在9月有推盘,我们没有,所以要拦截客户,保留期待 10月是产品线推广 11、12月的就简单提,提报的时候说下阶段会研究 * Vi打一套稿子过来,会议时用。 此部分内容放在企划pp最后部分。 项目价值总梳理 城市新标杆品质标准: 土地标准 城市要塞地段 稀缺资源、 优质未来规划 高端物业片区 市场标准 大盘规模 优质的物管服务 卓越的居住方式创作者 产品标准 首创产品类型 科学、领先的打造原则 完善、成熟的操作原则 项目定位语 城市繁华处 60万㎡国际人居新版图 定位语
您可能关注的文档
- 案例研究-住宅大盘-万科-万科东海岸.PPT
- 策划培训-策划定位-万科-地产新项目产品解决方案交流分享.ppt
- 策划培训-定位策划-万科-2012前期商业定位案例培训商业管理部.ppt
- 策划培训-定位策划-万科-开发商角度的策划研究建筑地产.ppt
- 策划培训-基础知识-武汉万科建筑规划基础知识培训.ppt
- 策划培训-全程策划-万科-【房地产策划流程】全程策划.ppt
- 炒作方案-住宅区-万科-2011年4月西安万科生态城借势世园会媒体炒作方案.ppt
- 储客方案-住宅-万科-2013四川成都金色城品蓄客方案.ppt
- 春申万科项目策划书总体策划案.ppt
- 答客问-商业广场-安徽铜陵涌银广场招商问答.doc
文档评论(0)