策划培训-定位策划-万科-开发商角度的策划研究建筑地产.ppt

* 映月阁同样全部提供三房单位，不过由于景观不及摩天阁单位，所以单价1.05万至1.1万港元。 朝日阁则三房及一房的单位各占一半，单位楼价仅次于摩天阁，同属面积1341方呎的B室，17楼单价1.22万港元，较18楼的1.24万港元低200元。而同属15楼的一房单位则较观星阁贵11.8%。 楼价较低的单位多集中在观星阁，所有单位每平方呎价格均在1万港元以下，一、二、三房间隔齐备，以鲤鱼门海景为主。最低三房单位位于12楼A室，面积1176方呎，总价905.8万港元，每平方呎价7702元，比同层摩天阁A室面积1133平方呎单位，楼价1412.7万港元，每平方呎价1.25万元低38.3％。 发展商为买家提供二种付款方法，选用现金付款的买家额外可享受楼价3%折扣优惠；使用按揭付款则照定价计，而买家于入伙前须付楼价的20至25％。 * 映月阁同样全部提供三房单位，不过由于景观不及摩天阁单位，所以单价1.05万至1.1万港元。 朝日阁则三房及一房的单位各占一半，单位楼价仅次于摩天阁，同属面积1341方呎的B室，17楼单价1.22万港元，较18楼的1.24万港元低200元。而同属15楼的一房单位则较观星阁贵11.8%。 楼价较低的单位多集中在观星阁，所有单位每平方呎价格均在1万港元以下，一、二、三房间隔齐备，以鲤鱼门海景为主。最低三房单位位于12楼A室，面积1176方呎，总价905.8万港元，每平方呎价7702元，比同层摩天阁A室面积1133平方呎单位，楼价1412.7万港元，每平方呎价1.25万元低38.3％。 发展商为买家提供二种付款方法，选用现金付款的买家额外可享受楼价3%折扣优惠；使用按揭付款则照定价计，而买家于入伙前须付楼价的20至25％。 * 映月阁同样全部提供三房单位，不过由于景观不及摩天阁单位，所以单价1.05万至1.1万港元。 朝日阁则三房及一房的单位各占一半，单位楼价仅次于摩天阁，同属面积1341方呎的B室，17楼单价1.22万港元，较18楼的1.24万港元低200元。而同属15楼的一房单位则较观星阁贵11.8%。 楼价较低的单位多集中在观星阁，所有单位每平方呎价格均在1万港元以下，一、二、三房间隔齐备，以鲤鱼门海景为主。最低三房单位位于12楼A室，面积1176方呎，总价905.8万港元，每平方呎价7702元，比同层摩天阁A室面积1133平方呎单位，楼价1412.7万港元，每平方呎价1.25万元低38.3％。 发展商为买家提供二种付款方法，选用现金付款的买家额外可享受楼价3%折扣优惠；使用按揭付款则照定价计，而买家于入伙前须付楼价的20至25％。 * 映月阁同样全部提供三房单位，不过由于景观不及摩天阁单位，所以单价1.05万至1.1万港元。 朝日阁则三房及一房的单位各占一半，单位楼价仅次于摩天阁，同属面积1341方呎的B室，17楼单价1.22万港元，较18楼的1.24万港元低200元。而同属15楼的一房单位则较观星阁贵11.8%。 楼价较低的单位多集中在观星阁，所有单位每平方呎价格均在1万港元以下，一、二、三房间隔齐备，以鲤鱼门海景为主。最低三房单位位于12楼A室，面积1176方呎，总价905.8万港元，每平方呎价7702元，比同层摩天阁A室面积1133平方呎单位，楼价1412.7万港元，每平方呎价1.25万元低38.3％。 发展商为买家提供二种付款方法，选用现金付款的买家额外可享受楼价3%折扣优惠；使用按揭付款则照定价计，而买家于入伙前须付楼价的20至25％。 2.客餐厅 餐厅空间尺度舒适 走道空间融入客餐厅， 空间利用充分 客餐厅共享性好 餐厅空间略小 走道空间未充分利用 客餐厅空间共享性略差 4.2m 3.2m 4.5m 走道过长，空间共享性略差 3.次卫系统 独立洗衣间，组合功能设置 次卫布局合理，空间利用充分 与其他空间关系简单，无干扰 干湿区功能单一 次卫空间利用率低 与其他空间关系干扰多 3.55m2 坐便器+淋浴 3.4m2 坐便器+淋浴+洗手盆 2.75m2 洗衣机+洗手盆 4.4+3.4m2 洗衣池+洗衣机+烫衣板+衣柜+工作阳台 空间关系复杂，多重干扰 洗衣 晾衣 空间零距离 与其他空间相对独立 洗衣 晾衣 4.其他 阳台实际可用率低 次卧走道面积大，空间狭小 北卧面宽窄，空间狭小 走入式衣帽间功能单一 阳台更加舒适宽敞 次卧空间更加宽敞，不可利用空间少 北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台 走入式衣帽间增加梳妆台功能 6m 6m 1.7m 1.7m 3.3m 3.8m 2.9m 3.25m 设有观景阳台 设置梳妆台，行为更加便捷，生活分类清晰 市场接受度 U5 案例 推盘期数 均价 （元） 开盘时间 推盘数量 （套） 当天去化（套） 第一次推盘 10800 200