重塑+新生+策略沟通V20-三英和田.pptxVIP

重塑 新生中国·郑州·金水区杲村改造项目二次沟通ZWZ’三英禾田’北京定位再梳理经过上轮提案，三英禾田的将士们又一次踏上了杲村项目创作的征途…头脑风暴：本案多组团、大体量的物理表现，足以承载一座城邦的概念，鉴于建业集团产品线的约束，我们必须重新定义本案。在众多世界成功蓝本的巡礼中，“生态花园城市”新加坡，使我们眼前一亮！新加坡，素有“花园城市”之美称，是世界公认的最适宜人类居住的十大城市之一。整洁、秩序、富有生态感、生活感的城市面貌，成为世人向往的人居天堂。在新加坡城市规划中，政府特别注重“生活区”及“活动区”之间微妙的关系。往往新加坡集中生活区离集中活动区保持着适当的距离，在增加城市性的同时亦增加城市的生活感。作为新加坡“生态花园城市”的重要组成元素，各色的街区公园，城市公园，主题公园城为整个城市生活中不可或缺的一部分，深深的融入了每个新加坡人的血液中。新加坡·乌节路，未来科技主题的购物中心，世界知名品牌汇聚地。新加坡·荷兰村，荷兰小镇风格购物街区，延续民族原著风情，是旅游观光必到之处。新加坡，同样是购物的天堂，这里各色主题的购物中心，购物街区，为不同层次的人群带来不一样的购物感受。可以说，新加坡将主题式商业发挥到淋漓尽致。新加坡政府明文规定，凡是城市公共场所、办公空间，所有透光部分全部采用国际最先进的LOW-E玻璃覆盖，减少城市光污染；办公区域内，必须采取节能电力系统，ECO—?air conditioner system，自动水循环处理系统。新加坡，联合国环保组织确认的世界十大环保城市。在节能环保，生态保护方面。除了表现在城市规划方面外，在公共活动及办公场所的节能环保科技的运用就更显得细致入微了。世界环境组织，更是以新加坡城市发展面貌为蓝本，定义出了未来城市发展的全新理念——ECO Town （城中生态城）ECO—Town6大特质ECO-Town 国际标准的六大属性城市发展核心区位符合城市发展的建筑模式适宜居住的生态条件强调整体生活便利性同区域内高品质标准地域对接的交通通达性反观本案①规划北中心 230万人居巨擘本案整体占地面积733.48亩，总建筑面积高达㎡，整体容积率仅为3.66。从项目整体规划来看，无疑将成为金水北区中心地段人居巨擘。伴随着城中村改造的逐步进行，本案将成为区域改造中的里程碑项目，为后续项目树立大盘典范。②全面商业、商务、教育、居住：综合城本案为非典型整体规划项目，超脱了原有纯住宅项目所规划的典型业态分布，采用先进的规划理念，结合了城市综合体项目的部分业态规划。将商业、办公等综合业加入其中，符合现在城市人居发展的必然趋势，塑造北中心第一综合大城。③资源锦艺、保利强强联合：湿地公园大展望本案地块由贾鲁河贯穿分割。部分地块拥有一线水景资源。另一方面，锦艺集团正与保利集团对贾鲁河改造事宜进行协商，日后，本案贾鲁河段有望改造成为集娱乐、休闲、健康生态为一体的湿地公园。这对项目日后的品质提升具有强大的助力效果。④尺度75-160㎡悠居尺度空间本案规划中，充分考量了各个阶层人群的真实需求。跑量产品，面积75—120平方米，主要为首次置业、周边地缘客群、城市外溢人群及改善型等客户设计；标杆产品，标榜了区域内最高居住标准，为周边个体商户、私营业主、企业中层等有较强经济背景的客户考虑。⑤国际区域唯一现代派建筑高层本案所处区域，为郑州市低密产品集中区域。从本案规划来看，全部采用现代高层建筑模式，采用国际先进的ART-DECO建筑风格。从建筑形态与建筑风格上与周边产品产生根本区隔。配合社区商业规划、教育规划、园林规划，打造区域第一的国际化人居超级旗舰。⑥品质锦艺集团，2013大发展标杆之作锦艺集团郑州城北标杆之作。作为2013年锦艺集团重点考量项目，不仅为了改善金水北区人居现状，更彰显了锦艺集团的综合开发实力。为锦艺集团后续开发奠定坚实的品牌基础。锦艺杲村项目【金水北区核心地脉】都市核心【230万平米ART-DECO建筑群】建筑模式【贾鲁河、湿地公园规划】景观生态品质标杆【锦艺集团标杆产品】生活便利性【金水北区全配套生活典范】交通通达性【连霍高速、城市干道、立体交通】本案全新定位北区中央230万㎡ ECO-Town 国际城ECO-Town国际城以国际蓝本为标准，一方面抢注郑州商都首席“城中生态城”的站位，ECO-Town从传播角度，对于郑州城市来说极具新鲜感，将客群吸引力提升至最大化，在后期演绎过程中，表现更丰富；另一方面展现本案国际大型综合社区磅礴气势。本案推广语导出进阶人生新里程表现【 案名及VI】案名一世界里方案一创意核心：金水喜事以区域变革为创作要素，将本案为金水区所带来的区域人居生活变革作为重点突出。从创意手法利用传统的剪纸工艺，配合国际化元素，表现区域进阶的核心思想。方案二创意核心：世界里，有世界着眼项目