注册会计师经济法物权法.doc

第三章 物权法律制度 本章考情分析 2015年本章教材的主要变化有： （1）明确房屋承租人的优先购买权不属于法定物权种类； （2）根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，对不动产的范围进行了重新界定、新增“我国不动产统一登记制度”。 本章基本结构框架 物权→的基本原则 1.有体性:物权法上的物指的是有体物；权利在特殊情况下，经法律规定可成为物权客体（如以股权质押）。 2.可支配性 3.在人的身体之外 （二）物的种类（P34） 1.动产（包括车辆、船舶、航空器等大型动产）与不动产（包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物）（2015年调整） 2.主物与从物 （1）从物与主物是两个独立物，从物并非主物的成分，但作为主物发挥作用的辅助工具而存在；如旅馆设置的家具、房间的钥匙、机器的维修工具等。 （2）在无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。 （3）抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物；但抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。（P56） （4）动产质权的效力及于质物的从物；但从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。（P61） 3.原物与孳息物 （1）判定：两物之间，原有物产生新物 （2）孳息的取得 ①天然孳息 （A）当事人对天然孳息的取得有约定的，按约定取得；没有约定的，由所有权人取得。 （B）既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定的除外。 ②法定孳息 当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 （三）物权VS债权（P35） （四）物权的种类（P35） （五）物权法的基本原则（P36） 1.物权法定原则：物权的种类和内容，由法律规定。 【解释】房屋承租人的优先购买权、典权，均不属于法定物权种类。（2015年新增） 2.物权客体特定原则（一物一权原则） （1）物尚未存在不可能存在物权，物尚未确定也谈不上物权；而物尚未确定、甚至尚不存在，并不影响债权合同的有效性。（2015年新增） （2）多人共同对一物享有一项物权并不违背一物一权原则 （3）一物之上只能有一个所有权，但可以成立数个“互不冲突”的物权；如所有权与他物权的共容、用益物权与担保物权的共容等。 3.物权公示原则 （1）动产通常以交付占有为公示手段，不动产以登记为公示手段； （2）为法定公示方法所彰显的权利人，被推定为合法权利人，第三人有理由对其表示信赖。 考点2：物权变动的原因（总述）（P38） 1.基于法律行为的物权变动（P39） （1）法律行为分为债权行为和物权行为，债权行为不足以导致物权变动，物权行为直接导致物权变动。 （2）物权行为VS债权行为 【相关链接1】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（P55） 【相关链接2】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。（P39） 【相关链接3】出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。（P40） 2.非基于法律行为的物权变动（P39） （1）基于事实行为 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 （2）基于法律规定 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时（而非“登记或交付”时）发生效力。 （3）基于公法行为 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 3.公示要求 基于法律行为的物权变动应当公示，非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提。 考点3：基于法律行为物权变动的公示方式——动产（P40） （一）变动规则 1.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 2.船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 3.交付并非动产抵押权的设立要件 （1）以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人； （2）企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 （二）交付的种类 1.现实交付 2.交付替代（P40，教材举例） 考点4：基于法律行为物权变动的公示方式——不动产（P40） （一