20130306_成都_元贞国际机械城_产品_口袋手册_龙春雷、唐卓轶、夏丹导论.ppt

成都·元贞国际机械城 口袋手册 世联地产元贞国际机械城项目组 2013.3 三年成熟运营 北改首席门户金铺 西部第一机械工程专业市场 规划总建筑面积153442.26㎡ 容积率：1.12 建筑密度： 37.14％， 楼层数：1-3层 机动车停车位 ：1259 个 主力户型面积：120-300㎡ 西南最大机械产品专业市场 1.行业领袖对该市场已经认可 2.所处城市未来发展潜力巨大 3.区域处于城市发展的重点 4.专业市场的行业要有前景 5.物流与人流要通达 7.专业市场要扎堆共荣 6.专业市场一定是该行业的复合平台 8.商铺建筑要有特色 9.市场经营要有保障 选择元贞国际机械城九原则 行业领袖已先一步选中这里 400家国内外一线品牌扎根经营…… 1.行业领袖的认可 1.行业领袖的认可——四大主力4S店已签约入驻 1.行业领袖的认可——众多国际一线品牌入驻经营 1.行业领袖的认可——国内一线品牌入驻经营 2.城市发展潜力——辐射西部成就元贞国际机械城区域中心地位 2.城市发展潜力——中国经济增长第四极，国家经济增长新中心 2012年2月，国务院批复同意了《西部大开发“十二五”规划》，《规划》中进一步强调并部署了成渝都市经济圈的战略地位。而在过去的“十一五”，西部地区工业增长值占GDP比重由19.5%提高到38.7%，生产总值年平均增长13.6%，主要经济指标增速均已明显高于全国平均水平。 国际航空枢纽 综合功能区 天府新城高新 技术产业区 石化产业 功能区 新材料产 业功能区 新能源 产业功能区 优化型 发展区 两带生态及 旅游发展区 提升型 发展区 扩展型 发展区 金融总部商务区 东部新城文化创意 产业综合功能区 北部新城现代 商贸综合功能区 西部新城现代服务 业综合功能区 国际铁路物流 枢纽功能区 汽车产业 综合功能区 198”生态及现代 服务业综合功能区 龙门山、龙泉山生 态旅游综合功能区 3.城市发展变化——成都北以商贸物流为主并优先发展 3.城市发展变化——成都“北改”发力，价值爆升在即 95个北改项目全部启动（华西都市报） 2013年02月21日 内容摘抄： 2012年计划实施的95个项目全部启动，其中市级重点项目69个；畅通城北”已见明显成效、“发达城北”迈出坚实步伐、“宜人城北”取得重大进展，“北改”工程实现“一年出形象”目标。 成都“北改”效果顯現?天府新區GDP增速超全市（成都晚报） 2013年02月22日 内容摘抄：成都市“立城優城”戰略去年均取得了可喜成效。2月21日，成都市統計局發布的2012年“立城優城”戰略實施情況統計監測報告顯示，去年在成都市天府新區和北改片區累計完成投資近兩千億元，對全市投資增長的貢獻率接近七成。 《中国工程机械行业“十二五”规划》和《中国工程机械行业“十二五”进出口规划》预计全行业工程机械产品将在“十二五”末实现年营业收入突破9000亿元、出口实现260亿美元的目标。同时在“十八大”召开之后，中央关于“新型城镇化”的战略日益清晰，预示着未来10年内将有40万亿元的投资需求，工程机械行业又将迎来飞速发展。 4.工程机械前景——未来十年年均超万亿的行业预期 人流 物流 资金流 技术流 * 5.区域交通——人流、物流是专业市场依存的根本 5.区域交通——多条货运主干线与成都地铁结合，人货出入快捷 地处新都——成都北大门咽喉 地铁三号线客流直达 紧邻绕城高速/货运大道/大件路三条交通要道 京昆高速/成彭高速/成绵高速无缝对接 快速接驳北新干线/成绵高速/成金青快速通道 6.市场扎堆——成都50%专业市场聚集，必将带动区域发展 根据成都2009年《商品市场布局规划》，在未来3-5年 内，城区内荷花池、八里庄、西门车站、川藏路沿线等区域100家商品市场向主城区以外调迁，项目所处片区作为成都商贸物流基地，项目周边汇聚大量专业市场，如成都国际商贸港、物联港、富森汽配MALL、香江全球家居CBD、大港陶瓷建材城、等大型专业贸易市场，这些专业商贸市场基本都开业营运，未来将会有中塑·国际贸易中心等更多的依托新都物流中心建立的专业商贸市场。区域作为成都专业市场中心的地位已经建立。本项是区域专业市场中，离成都最近的专业市场之一 7.行业平台——元贞机械城整合上下游平台，实现一站式服务 8.产品。 产品——户户邻主干道，商业交通发达 东南西北四个主入口，直接连接货运大道，川陕路，1分钟接驳绕城高速，货物运输快速直达。 产品——大开间，首层高，小进深,产品零缺陷 开间：7.2m 高5.4m 深：5.7m 产品——公摊低至2%，买多少就用多少面积 栋号 单元 楼层 房号 用途 结构 套内面积 公摊面积 38 1-3 3 商业 框架 123.48 2.15 3