20130710方兴高新区项目政府汇报.最终.pptxVIP

科技启动梦想核心成就未来 青岛高新区全生态创智服务示范区概念定位世联地产 战略顾问事业部二零一三年七月中化集团最早入围《财富》全球500强的中国企业，1996年开始已连续22次入围，2012年世界排名113位。并被《财富》杂志评为“2013年全球最受赞赏的企业”作为国资委直属的央企，2012年实现营业收入4532亿元全球500强中最大的贸易企业中国第四大国家石油公司中国最大的农业投入品（化肥、种子、农药）一体化经营企业领先的化工产品综合服务商，及领先的非银行金融服务企业中化集团业务类型广泛，主营五大产业领域，拥有300多家境内外经营机构及国内外众多战略合作伙伴五大产业领域300多家境内外经营机构 五大产业领域：能源、农业、化工、地产、金融 300多家境内外经营机构，地跨全球六大洲（亚洲、欧洲、非洲、北美洲等)控股公司包括中化国际、中化化肥、方兴地产、远东宏信等多家上市公司国家石油公司；经营化肥、种子、农药三大农业投入品规模最大的央企；化工业务全国领先；国务院批准主业中包含地产开发和酒店经营的央企之一。中化方兴地产是中化集团旗下房地产开发业务的旗舰企业，擅长大区域开发、商务经营、商业经营、酒店运营等五大领域大区域开发商业经营五大业务板块金茂商业—大型商业运营 长沙梅溪湖、南沙新区绿色建筑商务经营酒店经营金茂大厦、北京凯晨世贸中心、上海国际航运中心等写字楼运营金茂三亚希尔顿大酒店、金茂深圳JW万豪等超五星级酒店持有运用擅长绿色建筑开发积极实施全国化布局战略，拥有较强综合运营能力，且在综合体开发、城市区域运营、绿色生态建筑方面拥有独特的资源及优势1本体机遇蓝色机遇，需在红海中战略突围2案例研究全球领袖，学习成功之精髓3定位规划领先定位，创造青岛全城之示范4战略整合深度创新，方兴与区域之共赢1本体机遇蓝色机遇，需在红海中战略突围2案例研究全球领袖，学习成功之精髓3定位规划领先定位，创造青岛全城之示范4整合策略深度创新，方兴与区域之共赢多线对接，快速连接市区、城阳、机场多线对接市区、机场未来规划轨道交通青岛国际新机场青银高速城阳区正阳路流亭国际机场25km火炬路环湾路正阳路地块到市区、城阳市区、新机场均有城市主干道、高速通达，多线对接城市核心重点区域“五线一环”轨道系统中：R2：连接城阳中心、高新区中心以及黄岛；R8：沿胶州湾连接青岛火车站，和高新区中心，经过河东路青岛市区两河交汇、湿地环绕，项目地块具备良好的天然生态资源项目用地祥茂河： 目前水质较好，生态环境优越，但流域面积较小墨水河： 流域面积较广。但是上流受城阳工业污染影响，生态环境恶劣，2012年政府投入4200万元进行综合整治，短期内面貌较难改善生态湿地 未来地块南侧临海空地规划为生态湿地祥茂河墨水河生态湿地蓝色经济战略下的环湾发展，本项目将拥有发展科技生态人文新城的发展机遇北岸城区：做高做新，高水平打造科技型、生态型、人文型新城要建设为青岛市科技创新中心、创意文化中心。积聚战略性新兴产业和蓝色高端产业，形成具有国际影响力的先进制造业、软件与服务外包产业及科研总部基地 ；红岛按建设生态岛标准，发展文化创意产业，形成国际海洋文化旅游岛。东岸城区：做优 做美，延续青岛百年历史文脉，彰显山海城特色李沧要培育区域商务、商贸功能，新增市级公共服务设施，建设李沧新中心；崂山区重点发展金融商务、科教研发、文化创意、旅游会展等高端产业，同时严格保护崂山风景名胜区的自然生态环境，建设蓝色硅谷和国际旅游目的地。西岸城区：做大做强，打造蓝色经济示范区、环黄海中日韩自由贸易先行区重着力加快城区扩容，打造海洋经济特色鲜明的新区。软件产业国际发展中心软件城商务中心国际合作区嵌入式软件产业园区综合园区信息技术服务产业服务园红岛居住配套区综合园区乘借“一主五副”规划，软件科技城将成为北部新城的副中心新城的公共服务设施将形成“一主、五副”的城市中心体系青岛产业空间布局：2010年“东园西谷”发展战略打造市南软件园、崂山软件园、黄岛信息谷。2012年，打造高新区青岛软件城，作为全市软件产业发展的主体区域和核心区高新区产业定位：明确 “3＋1”产业定位，发展包含软件与信息服务业等科技产业按照《青岛软件科技城产业发展规划》青岛高新区软件科技城计划用5~10年时间全面建成国际化、智慧型、生态型的科技新城，成为青岛市软件产业发展的主体区域和核心区、山东省面积最大的软件专业园区蓝图起步，项目面临五大挑战1. 重点区域定位同质，产业竞争激烈2. 商务需求爆发增长时机尚未到来，未来供应远超消化能力3. 商务存量市场消化压力巨大面临挑战5.产业基础薄弱，软件龙头企业缺失使得聚集效应难以发挥4.承接产业转移区域竞争激烈重点区域定位同质，产业竞争激烈：北部新城、西海岸、蓝色硅谷等青岛重点发展区域都将电子科技产业作为重点发展产