招商手册-城市综合体-星汇湾[星汇中心]1-3幢推介书.pptVIP

星汇湾已确定进驻商家 效果图 保时捷已抢先进驻星汇湾2幢首层…… 星汇湾已确定进驻商家 爱尔兰酒吧 星汇湾已意向进驻商家 更多品牌正在洽谈中…… 商业现正火热招商/销售 更多品牌正在洽谈中…… 欢迎垂询 接洽地址：中山市石岐区中山二路星汇湾（吉之岛旁） 联络电话：李先生130 0511 6926 / 杜先生136 9742 3380 广州联络处：广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦23楼F室 联络电话：020-8376 2946 传真：020-8376 5317 星汇湾-1－3幢商业/写字楼简介 一、项目概况 星汇湾地理位置 星汇湾总体鸟瞰图 星汇湾总体规划 幢数 功能 建筑面积 1幢 写字楼 37285m2 2幢 商业楼 8287m2 3幢 商业楼 4267 m2 4－6幢 住宅 86441m2 7幢 酒店 7935 m2 星汇湾商业区规划 主体功能规划： 商业区由主体建筑裙房和副楼组成，功能规划包括办公、金融、商业街及酒店等，主体1-3幢建筑呈U字型布置，中间高，两边低，与中山二路形成一围合广场，沿中山二路东西长约200米 。 配套功能规划： 商业街 酒店 综合体商业独有的业态复合价值 在园林设计方面，保留长达百年的原生古榕树，并配以现代风格雕塑景观和灵动水景喷泉景观，形成视觉焦点，达到人文与自然、静与动的交融； 商业外广场配以舒适、休闲座椅，点缀立体水景，即可满足日常客户休息需要，也可与商业街铺相衔接，形成完整的商务商业氛围； 沿中山二路设置两个主出入口，保证车行通畅，有效缓解上下班高峰时交通压力；沿街车道与步街贯通形成商业区的环形交通动线，提高效率； 同时商业区东西两侧各设有一个地下车库出入口，车辆可直接进入地下两层车库，用户由地库大堂由电梯直接进入首层商务大堂及各层办公空间，构成一个立体化的交通动线。 商业区园林及交通规划设计 星汇湾外立面效果图 立面设计风格简洁现代，主题建筑采用竖向线条设计，强调建筑的高度感；底部2-3层部分采用隐框玻璃幕墙，强调建筑的体块感和室内空间感；极具质感的高光金属、玻璃、石材昭显现代商业建筑的高调奢华和沉稳。 ﹡承建商：中国最具国际竞争力的建筑集团中国建筑工程总公司成员中建五局。 ﹡low-e玻璃幕墙：携手知名幕墙公司中航三鑫，打造地标商务形象。 ﹡电梯系统：客货梯分区，德国蒂森克虏伯品牌进口电梯，最高速度2.5米/秒。 ﹡建筑结构：独立建筑体，首层层高达5.5米，其它层层高3.9－4.8米，恢弘阔绰。 ﹡车位行车系统：1600个车位，车位配比高达1.5/100平米，环形交通动线设计。 ﹡配套系统：良好的供电、供水、弱电及排烟排污设计，可满足多种业态经营需要。 ﹡综合体配套及服务：星级物业服务，并配套有高标准的精品酒店和风情商业街。 星汇湾产品价值主要构成 二、区位地段 星汇湾商圈位置 星汇湾地段价值主要构成 悦来南金融街 岐江公园 岐江河 温洲商会用地 喜来登酒店 华发商业用地 大信商业项目 吉之岛 星汇湾周边配套 酒店：东方海悦、喜来登、富华、国际酒店、江畔酒店等 购物：吉之岛、中肯百货、中山百货、孙文西路步行街、华商圈、沃尔玛、益华百货、利和广场等 银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄、人民银行中山分行等 休闲娱乐健身：岐江公园、逸仙湖公园、中山体育中心、南下新码头 市政：工商行政管理局、民政局、交通局、食品药品监督管理局、电信等 项目周边——岐江夜景掠影 项目周边——悦来南金融街掠影 项目周边——吉之岛商圈掠影 项目周边——富华酒店商圈掠影 三、1－3幢概述 三、2/3幢商业 1幢 总建筑面积： 37180m2 建筑高度：107.8米 星汇湾1幢指标 灵性空间，定制个性化商务平台 全玻璃幕墙，一流采光景观；户型方正通透，隐梁隐柱，自由组合，大面宽，小进深；核心筒区集中设置设备及功能用房，包括梯间、茶水间、洗手间等，绝不造成空间浪废。 豪华商务大堂 8部德国蒂森克虏伯品牌电梯 规划配备星级标准酒店、会所 走廊、茶水间、吸烟区等高标准配备 VRV空调设计，室内空间方正实用 规划配备员工食堂 星汇湾1幢写字楼产品设计及配备标准 衡量标准 普通甲级写字楼 星汇湾【星汇中心】 地理位置 交通便利，基础建设包括交通路线及轨道交通设施 于岐江生态河畔、繁华商圈核心，金融区核心，交通便利，生活配套齐全 配套服务 市政配套服务，24小时物管 综合体洒店、商业等配套服务，并提供星级物管及员工食堂 停车车位 0.5辆/100平米 1.5辆/100平米 净高 2.6米以上（包括2.6米） 层高3.84米，净高超过2.7米 电梯 等候时间不超过30秒 6台18人德国蒂森客梯，2.5米/秒，平均4层一部电梯，每台电梯服务面积约6000平米，2