2012年上半年昆明房地产市场总结与回顾.pptVIP

2012年上半年昆明房地产市场总结与回顾 2012年7月11日 目录 1、宏观政策解读 2012年政府在国八条限购政策的基础上继续加强宏观调控，进一步落实地方政府责任，抑制投资需求，严格住房用地供应管理。加大保障性安居工程建设力度，合理引导住房需求。 另一方面，为保障刚性住房需求，政府出台了差别化信贷政策，连续下调信贷利率，延长开发商土地出让金缴纳期限等政策，刺激刚性需求消费。 政策解读 2、昆明房地产市场情况 昆明房地产市场按照东南西北及中心区域划分不同功能 2、昆明房地产市场情况 2012年上半年昆明房价趋势 不同区位产品分布 不同区位产品分布 昆明市在售楼盘 3、呈贡房地产市场情况 各片区功能设置 呈贡新区的规划及其楼盘分布图 2012年上半年呈贡房价趋势 呈贡房地产现状分析 随着市政府搬迁以及各大开发商纷纷把目光投向呈贡新区，早在2010年呈贡房价均价冲破5000元/㎡大关。今年，尽管房地产市场整体不景气，以及昆明主城区各大开发商纷纷降价以价换量，但呈贡新区的房地产仍然稳定在6000左右，部分楼盘有小幅降价，但降价区间仅在3,4百元以内。 写字楼、商业地产未受明显波动，部分高档楼盘还有上升趋势。 工业地产方面也未受整体楼市降价影响，价格仍徘徊在5000左右，但成交量一直处于低迷状态。 4、上半年房地产市场总结回顾 2012年政府房地产宏观调控政策依然清晰，抑制投资需求和加强保障性工程建设，保障住房刚需。 2012年昆明楼市进入下行阶段，开发商纷纷降价促销，采取以价换量，快速回笼资金的措施。 2012年6月央行首次降息，刺激信贷需求，开发商借势涨价，楼市出现回暖迹象。 小结：2012年上半年楼市低迷，虽然年中楼市价格有所回暖，但购房者观望情绪依然严重，成交量持续低迷。综上所诉，建议本项目掌握开发节奏，放缓开发进度，在楼市情况明朗时再进入市场。 2012年7月11日 云南东盟 业务部 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2012年地产政策解读 1 昆明房地产市场情况 2 呈贡房地产市场情况 3 上半年房地产市场回顾总结 4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 序号 01 02 03 04 05 06 标题 《关于印发国务院2012年立法工作计划的通知》 《住房公积金管理条例》二次修订 《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》 《下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 央行首次降息 闲置土地处置办法开始实施 时间 2012-04-09 2012-04-10 2012-04-10 2012-05-12 2012-06-08 2012-07-01 内容 4月份国务院下发了《关于印发国务院2012年立法工作计划的通知》，规定了三档总计190件相关法律规章的起草、修改工作，《基本住房保障条例》位列第二档，权威人士透露，条例有望在今年10月前基本完成草案起草，并于本年底前上交国务院法制办。这意味着住房保障终于即将有法可依。 4月9日下午，北京市西城区车公庄西路的世纪国建宾馆里，聚集了数位房地产专家，就住房公积金管理的相关问题展开了讨论。意味着《住房公积金管理条例》的第二次修订，住建部已启动前期工作。《条例》修订工作争取在2013年6月前完成，并上报国务院法制办。修订内容主要包括三个方面：一是住房公积金的用途和功能的调整；二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。其中，公积金贷款支持保障房建设的试点将继续扩大。 最高法发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了“裁执分离”为主导的强制执行方式。自2012年4月10日起施行。 4月17日，财政部下发《金融企业准备金计提管理办法》，明确自今年7月1日起实施金融企业动态拨备管理，将金融企业从净利润中提取的一般准备比例由此前的1%提高至1.5%，金融企业信贷资产