第12章 建设工程合同管理法规.ppt

第九章 建设工程合同管理 3.1合同法概述 3.1.1 合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同作为一种协议，必须是两个以上意思表示一致的民事法律行为。必须合法，才具法律约束力。 合同是当事人合法的行为。 合同中所确立的权利义务， 必须是当事人依法可以享 有的权利和能够承担的义务， 这是合同具有法律效力的前提。 3.1.2 合同法的概念及基本原则 1、合同法的概念 2、合同法的基本原则 平等原则 自愿原则 公平原则 诚实信用原则 不得损害社会公共利益原则 3.1.3合同的分类 合同法的基本分类：分为15类 买卖合同； 供用电、水、气、热力合同； 赠与合同； 借款合同； 租赁合同； 融资租赁合同； 承揽合同； 建设工程合同； 3.1.3合同的分类 计划合同与非计划合同 双务合同与单务合同 有偿合同与无偿合同 诺成合同与实践合同 要式合同与不要式合同 主合同与从合同 3.2 合同的订立 3.2.1 合同的形式 口头形式：可以是当面对话，也可以通过电话。 书面形式:白纸黑字。 如寄送订货单、信函、电报、传真、电子邮件等在内的数据电文等； 其他形式:是口头形式、书面形式以外的合同形式，即行为推定形式。 3.2.2 要约与承诺 1、要约 要约，在商业活动中又称发盘，发价、出盘，出价，报价。《合同法》第14条规定了要约的概念，即要约是希望和他人订立合同的意思表示 。 要约人与被要约人 要约的构成要件 要约的构成要件，是指一项要约发生法律效力必须具备的条件。要约的构成要件有： 要约人是特定当事人以缔结合同为目的对相对人所作的意思表示。 要约内容应当具体确定。 要约应表明一旦接受要约人承诺，要约人接受该意思表示约束。 只有具备上述三个要件，才构成一个有效的要约，并使要约产生拘束力。 要约的生效 要约的生效是指要约开始“要约到达受要约人时生效。” 生效的情形具体可表现为： 口头形式的要约自受要约人了解要约内容时发生效力； 书面形式的要约自到达受要约人时生效 采用数据电子文件形式的要约，当收件人指定特定系统接收电文的，自该数据电文进入收件人任何系统的首次时间（视为到达时间），该要约发生效力。 要约撤回与要约撤销 要约撤回，指在要约发生法律效力之前，要约人使其不发生法律效力而取消要约的行为。 《合同法》第17条规定：“要约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。” 要约撤销 《合同法》第18条规定：“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 要约不得撤销的情形 有下列情形之一的，要约不得撤销： 第一，要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； 第二，受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同做了准备工作。可以认为，要约的撤销是一种特殊的情况，且必须在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 承诺发出，合同即告成。 2.承诺 承诺是受要约人作出的同意要约的意思表示。 承诺的构成要件 承诺必须符合一定条件才能发生法律效力。承诺必须具备以下条件： 承诺必须由受要约人向要约人作出 承诺应在要约规定的期限内作出 承诺的内容应当与要约的内容一致 承诺只能向要约人发出 3.承诺生效 《合同法》规定，承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达； 要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外； 要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。 世界各国规定: 投邮主义：要约和承诺发出以后，只要要约和承诺已处于要约人和受承诺人控制范围之外，要约、承诺即生效。 到达主义则要求要约、承诺到达受要约人、要约人时生效。 了解主义则不但要求对方收到要约、承诺的意思表示，而且要求真正了解其内容时，该意思表示才生效。 目前，世界上大部分国家和《联合国国际买卖合同公约》都采用了到达主义。我国也采用了到达主义。 要约、承诺的生效与合同成立的许多规定都有关联性，如：只有到达主义可以允许承诺撤回，而投邮主义则不可能撤回承诺。 承诺超期与承诺延误 承诺超期是指受要约人主观上超过承诺期限而发出承诺导致承诺迟延到达要约人。 受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。 承诺延误是指受要约人发出的承诺由于外界原因而延迟到达要约人。 受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。 我国合同法规定 要约到达受要约人时生效。 采用数